一線建商搶推案 上半年衆案齊發

潤泰新今年上半年可望推出緊鄰三重大都會公園的「三重捷六」案。圖爲大都會公園。（王莫昀攝）

政府施展連環拳重手打房，加上選舉將登場，過去一年，建築開發商戰戰兢兢，如臨深淵、如履薄冰，推案謹慎。鄉林統計，2023年全臺全年總銷2.1兆元，年增6％，但推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5％。只是在政府要求取得土地須限期開發，且看好今年經濟前景，巿調人員表示，今年上半年一線品牌建商將競相推案，衆案雲集。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，前一波空頭、即2014年下半年到2017年末，這段期間只剩下降價案能活，其餘建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。由於此波空頭的教訓，使得一線品牌建商戒之慎之，在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案。例如，國泰建設2023年新推案只有臺中14期重劃區、永和等2個，另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。

孰料，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，何世昌指出，由於品牌建商的房子推太少未能滿足市場需求，「可能爲2024年房市景氣埋下伏筆」。

對於今年大選後的房市表現，鄉林集團賴正鎰指出，市場盛傳美國今年可能降息3碼消息，但臺灣是否跟進降息，央行尚未透露，且持續緊縮土建融限制，2025年碳費開徵在即，建材成本可能也受影響，房巿在大選後可望迴歸市場面，銷售看各家推案表現，預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。

鄉林吉林案未演先轟動

賴正鎰指出，鄉林今年第1季有臺北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案，萬華都更案第3季也將進場銷售，其中吉林案未演先轟動。吉林案基地1100坪，總銷130億元，目前基地舊屋已拆完，正進行綠美化，元月下旬將有活動揭幕儀式。

潤泰發言人陳柏宇表示，潤泰新首案最快會在上半年推出，預期先推三重捷六，後續會有北士科、江子翠E區B案等陸續登場。對於整體巿場預期，陳柏宇分析，選舉期間所有的廣告資訊都會被選舉新聞蓋掉，預期選後沒有這因素干擾，在經濟回穩，加上美國FED可望降息，巿場應會恢復正常，比去年下半年好。

潤泰三重案 就在捷運站上方

三重捷六位於二重重劃區，在三重捷運站上方，緊鄰大都會公會，地理位置相當好。該案爲捷運聯開案，全案總銷坪數近2.4萬坪，潤泰新商場分回2000坪，住宅分回7900坪，179個車位，產品規畫爲二房28坪、三房48至50坪、四房60至72坪。

巿場人士表示，以周邊巿場價格分析，三重捷六總銷約可達70億。江子翠E區B案基地1138坪，開發總規模約56億，規畫坪數約20至40坪上下，至於北士科土地面積爲2026坪，開發總規模近130億，規畫約20至50坪左右。

長虹表示，今年在新北林口、臺中清水將相繼推案，其中以基地面積2467坪的「長虹天聚」可望是2024年首推的住宅案，總銷75億，規畫坪數約27坪至58坪。另外臺中清水陸續有新案推出。對於上半年巿場，長虹認爲，應會價量微增，視區域個案表現。

龍寶建設董事長張麗莉表示， 開春第一案約3、4月推出，是位在臺中十四期重劃區推的新案，總銷約22億、基地逾800坪，規畫爲地上15樓、地下2樓，主力坪數4、50坪，售價約68萬至72萬元，採不二價。