不要再誤判2025年樓市！有購房計劃的家庭，先看看這4條忠告

近來，網絡上到處充斥着房子回暖的消息，有業內人士表示，隨着一線城市樓市銷量的提升，預計房價將繼續上漲。

然而，從最近公佈的數據可見，10月百城房價依舊下行，而且這已經是連續30個月下跌。

這種趨勢下，很多人開始擔憂，明年該不該買房？對此，有行內人士建議，千萬不要誤判2025年的樓市，如果你在今年年底或者2025年有需要買房，那麼爲了避免買到高價房，又或者說爲了避免被套牢，不妨先來看看這三個方面的建議和4條忠告：

01、2025年購房三個建議

①建議從整體動態來判斷未來房子的漲跌趨勢。

衆所周知，在過去房價猛漲期，不論你在哪買房，基本上都不用擔心虧損，因爲全國普漲階段，買到就是賺到！

但畢竟過去房子有人口支撐，城鎮化加速帶來了大量農村人口的遷移，住房需求驟增，疊加炒房客瘋狂囤房，房價自然會被推高。

如今，樓市下行，而且深度調整。城鎮化率接近尾聲，剛需驟降，炒房客越來越少…這種情況下，未來以房價上漲來拉動經濟就不太可能，如此一來，以後的情況基本上清晰了：有需要纔買房，投資買房的人需求會越來越低。所以，未來房子不會再像過去20年那樣一路猛漲了。

②城市房價分化趨勢加劇

人口結構失衡，未來一線城市因產業支撐，所以有人口虹吸效應，能夠帶來住房需求，推動價格上行。

然而三四線城市，因爲產業經濟單一，吸引不來人口，甚至人口外流加劇，這種情況下，房子就失去了支撐，就會慢慢迴歸到居住屬性。所以對於有意願買房的人來說，決策之前就要具體分析：你將來在哪生活？在哪發展？然後根據具體的生活地來分析未來走勢？再分析當地的各種購房優惠，等等…

③買房一定要正視自己的財務狀況。

這兩年，其實大家都很難，不少人都陷入了收入銳減，就業競爭壓力加劇。這種情況下。如果絕大多數人沒有收入去作爲支撐，房價是很難漲起來的，再加上未來房地產將採取租購併舉的措施，也就是說不管你買的房子也好，你租房子也好，都能享受到城市的紅利和配套。

這種情況下，買房就一定要正視自己的財務問題，比如你的負債情況，存款情況，買房以後的還貸壓力，以後未來工作及收入的穩定性，等等…

這些問題弄清楚了，然後再進入到房地產市場當中買房子，纔不至於後悔莫及。

02、關於買房的4個忠告

①儘量選擇現房

這幾年，房企債務壓力大，很難讓人不聯想到偷工減料、延期交房，甚至爛尾。但買現房則不同，一手交錢、一手交貨，質量好壞，馬上就可以實地察看，可以避免一切買期房帶來的擔憂。

②買特價房需謹慎

比如價格比一般房子便宜10%到15%的房子。一般情況下，能列入到特價房範圍當中的，多半會存在一定的缺陷，要麼樓層不好、要麼朝向太差。

好房子不愁賣！這一定是真理！所以剛需在買房時，切莫一味地貪圖便宜。避免因此買了不好的房子，將來轉手困難，資產貶值。

③購買老房子要三思

如今拆遷比例大幅下降，如果再盲目購買老房子，就不得不直面它的缺陷：水電線路管道老化、主體結構老化、牆面脫落、沒有電梯出行困難、居住體驗感大幅下降等等一系列問題。

雖說已經有政策對老房子採取舊改，但一旦加裝外掛電梯，就有成爲自建房的可能，沒有5方質量保障，電梯漏水，掉玻璃，房子開裂成危房，十年不到又要換電梯、糾紛不斷…所以買這一類房子一定要三思。

所以，建議大家在買房時，多方面考慮，結合自身的情況，不要做超出自己能力之外的事情。

而且如今，房價已經不再可能像過去那樣暴漲，既然如此，如果非買不可，也沒必要着急！

圖片來源網絡

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