我想對於有計劃買房的朋友來說，要抓住十一黃金週開始看房。

十一長假就要到了，我想對於有計劃買房的朋友來說，要抓住十一黃金週開始看房。因爲房地產市場有較大概率將會提前迎來升溫回暖。用幾分鐘時間和朋友們交流一下。

談到樓市的升溫回暖，如果在9月24號之前來講這樣的話題，你會發現下面的評論基本上都是冷嘲熱諷。經歷了從9月24號到9月27號，看到股票市場底部反轉、放量大漲，這個牛市來得如此突然。再講樓市將會提前升溫回暖，恐怕大家開始會有越來越多的人相信了。

簡單說說背後的邏輯。

首先，從更戰略性、更宏觀的大邏輯來看，國家層面對於樓市的政策風向發生了變化。過去談到房地產、樓市，大家經常會看到“住房不炒”這樣的詞彙。但是在9月26號，政治局會議談到樓市的時候用的什麼詞彙呢？要通過各種努力實現樓市的止跌企穩。所以你會發現，不再講“住房不炒”，而是要通過多種手段來實現樓市的止跌企穩。這是對房地產市場調控從最高決策層的方向轉變，是一個根本性的轉變。

第二個層面，是國家的量化寬鬆，或者叫中國版量化寬鬆的落地。大家看到了在9月24號上午，央行行長髮布了關於樓市裡量化寬鬆的具體舉措。簡單說，央行將會直接入市干預樓市的運行。過去談到樓市何時能夠止跌企穩，大家都會東張西望，說到底誰還買房呢？對樓市未來價格上漲有信心嗎？還有說誰家裡有錢呢？包括地方政府有錢嗎？金融機構還敢給貸款嗎？

大家還會對樓市的風險強調比較多。但是這一次我們看到在9月24號央行宣佈，直接包括像保障房，央行全部出資3000億。大家知道央行的錢從哪兒來？簡單說就是印的唄。所以這是中國版的量化寬鬆，央行直接入市，這是對樓市的一個重要的資金方面的新重大創新舉措，註定這一次恐怕也會在中國金融史上留下記錄。

除了這個之外，大家也看到在9月26號，包括在政治局會議上面談到了像包括限購的取消、傾聽整個社會的呼聲，也包括了減少樓市的市場供給等等，還包括了給予資金更大力度的支持。預計十一黃金週之前，我們將會看到政策利率、存量房貸利率、二套房的首付款比例等等在此之前9月24號宣佈的措施將會陸續徹底落地。這是第二個層面的量化寬鬆政策落地，會對樓市的止跌企穩提供資金方面的保障。

第三個是信心方面。在過去，不論是談到物價、經濟、股市、樓市，幾乎躺平的人你會發現，對大家所有的觀點都是冷嘲熱諷。因爲躺平的人贏了，只要你買房子的過去幾年肯定就跌了，買股票的過去幾年大概率也賠了，做生意的、做企業的企業家過去幾年賠的也是絕大多數。

所以只有那些躺平派似乎成爲了贏家。但是從9月24號中國版超級量化寬鬆落地之後，股票市場應聲而起，四五天的時間，大盤指數漲幅達到甚至超過了20%。這樣讓積極投資的人擁有財富效應，讓積極的人、買房的人能夠心裡安心。這是股市信心恢復的很重要的一個大邏輯。股票上的案例擺在這兒，樓市大家的信心自然會快速恢復。

最後，回顧過去幾年，你會發現中國房地產市場的新房開工面積、竣工面積，包括房地產市場的供給和過去的高點對比，大約下降了50%以上。如此大幅度的這種供給連續多年大幅減少，如果一旦市場恢復、市場信心恢復、需求恢復，那麼恐怕這種供不應求的局面在部分熱點一二線城市將會再度上演。所以剛纔講了樓市迎來了提前的止跌企穩，部分一二線城市甚至會迎來升溫回暖、再度樓市價格上漲。

如果有買房的朋友，我想對樓市的提前止跌提溫，甚至升溫回暖要有思想準備。利用十一黃金週這樣一個假期，可以去看一看房子。房子從買房看房到買房恐怕也需要經歷一到兩個月，兩到三個月的過程。如果說一個城市的房價連續三個月環比出現持續上漲，那麼大體上這個城市的樓市房價將會迎來企穩回暖。

好了，不知道以上這些分析和討論對你是否會有啓發和幫助呢？