不只投資詐騙 永慶房屋提醒詐團1手法房屋恐被過戶！？

永慶房產專家提醒，房產詐騙不是個案，提高警覺才能降低受騙機率與損失。圖/永慶房屋提供

據國泰世華銀行2024年調查，幾乎每3人中就有1人曾被詐騙得逞。除了投資詐騙，房地產價值高，民衆也要小心詐騙集團以「假屋主，真詐財」、「假買方，真奪屋」騙走數百萬購屋款，甚至騙走一整棟房子！

永慶房屋業管部協理陳賜傑以實際案例，說明房產詐騙不是個案。所謂的「假屋主，真詐財」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、僞造房屋權狀，目的是騙取受害人的購屋款，一旦上當就可能「瞬間」被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後，才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮！

陳賜傑說明，這類的房產詐騙是瞄準多數人因爲購售屋經驗少、對流程不熟悉，就用僞造的權狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格爲藉口，要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。

另一個知名詐騙案，則是由藝人「薔薔」爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案，就是典型的「假買方，真奪屋」。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假借要以2000萬元購屋，簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現，該集團不僅以類似手法詐騙多達20多人，得手的房產也被拿來詐貸，連銀行機構也受騙，總共非法吸金超過1.8億餘元。

陳賜傑解析，若是這類「假買方」詐騙，詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子爲目標，尤其在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要揹負高額貸款。陳賜傑提醒：「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢，先給錢再詐騙的案件屢見不鮮，一定要提高警覺。」

永慶房屋整理「假屋主、假買方」房地產詐騙手法，提醒民衆提高警覺。圖/永慶房屋提供

專家提醒，若想避免受騙，在買賣中古屋時共有3步要注意：第一，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否爲合法合格的營業人員；第二，若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；第三，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行纔會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

若想避免受騙，永慶房屋指出有「3步防賭房產詐騙」要注意。圖/永慶房屋提供

永慶房屋舉辦「預防房屋詐騙公益講座」倡議防詐

不動產詐騙只要上當，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走！爲協助社會大衆提高警覺，宣導「房詐」知識，永慶房屋自6月起將舉辦百場「預防房產詐騙公益講座」，攜手裡長推廣防詐觀念。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等「五大房產詐騙」手法。部分場次更邀請到警局警官，公私協力爲民衆帶來第一手案例解析。

此外，永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務，只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件，消費者不用多花間跑地所，可經由永慶房屋專職代書協助，在辦理房屋過戶時併案申辦「地籍異動即時通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。民衆若還有任何疑問，也歡迎到永慶房屋在雙北直營區門店免費詢問。

永慶房屋攜手裡長、警方舉辦「預防房產詐騙公益講座」，推廣防詐觀念，自6月起將舉辦百場次。圖/永慶房屋提供