不住透天買大樓 臺南人居住習慣變 高樓數量飆漲
房市示意圖/記者遊智文攝影
403花蓮地震後餘震不斷,若是居住高樓層居民對搖晃更加有感,住商機構彙整內政部資料,全臺高樓層建物數量持續增長,尤其2023年21層以上建物的使照數量,更達到有統計以來的次高,僅次於2016年。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成爲房市指標,使建商更樂意興建此類物件。
根據內政部統計,全臺2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,爲有統計以來次高的成績,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。
徐佳馨分析,使照核發數量上升,代表區域建商完工供給量增加,可被視爲房市供給指標之一。而高樓層建案多爲區域地標性建築,更是房市價格標竿,在建築法規齊全、工法逐漸先進之下,建商也樂於興建高樓層建物,一來可視爲品牌代表作,二來也可創造更多利潤。
徐佳馨觀察,此類物件供給多寡,與歷年來房市景氣循環發展吻合,例如高樓層建案使照核發數量的高點爲2016年,依工期慣例約3~5年推算,即爲上一波房市高段前期的2011~2013年;而2023年再往前推算3~5年,即是2018~2020年間,也是疫情後房市起漲點,由此來看,當房市邁入多頭前期,也提高建商興建摩天大樓意願。
另觀察六都數據,新北市、臺中市爲2023年核發21層以上建物使用執照數量最多的兩處城市,顯示二都建商與買方對高樓建築的喜愛程度;另值得注意的是,臺南市2023年核發21層以上建物使用執照數量爲40棟,創下有統計以來最高紀錄。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,臺南市過去建物供給以透天厝、華廈等建物爲主,因此歷年核發21層樓以上建物使照數量,長期處於低檔,更有不少年份數量出現掛蛋的情形。不過,近年來受惠於南科、臺積電等議題,區域吸引科技人才買盤,再加上年輕族羣居住習慣改變,有電梯、物業管理的社區更受歡迎,使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。