長照醫療REITs 價值面放閃

日長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，基於市場升息壓力，長照醫療REITs股價尚未反映今年盈利改善的前景，使其估值（FFO Multiple）相對整體REITs折價幅度仍大，價值面已便宜。因年長者住房基本面改善，長照醫療REITs股息收益可望恢復增長，將有助價值重估、提升機會。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認爲，美國REITs爲內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，且避險需求下，REITs高殖利特性吸引資金流入，烏俄衝突後跌幅較美股指數低，預期後續受影響有限，加上聯準會（Fed）升息確立，商用不動產處景氣擴張，房價、租金及出租率往往連帶上揚，且有租金收益保護，報酬將更勝美股。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，近期俄烏衝突、公債殖利率上升，風險趨避氣氛濃厚，REITs波動較大，但後市隨疫情趨緩、邊境管制放寬，帶動商用不動產交易金額增長，REITs企業財報穩健，中長期表現仍可期，區域看好北美，產業看好工業物流、住宅、私人倉儲等相關表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，與疫情前相比，長照醫療住房目前入住率仍有逾10％差距，運營商積極提高租金，預估營收和淨利潤可望快速提高。且進入升息環境更有表現空間，統計2004及2015年Fed升息後一年、兩年、三年，美國醫療保健REITs指數皆有不錯的報酬，因房市與租金會隨景氣上揚，有利REITs表現。