超20家房企緊盯，琶洲三宗地塊什麼情況？

琶洲南，越來越熱鬧了。

近日，“寸土寸金”的琶洲連掛三宗地，總佔地面積超11.5萬㎡，引發了廣泛關注。

據悉，這三宗“寶藏地塊”已經有超20家開發商去地塊實地勘探，我們也一同去了解下。

（50宗地詳情回顧：）

地段優越 ，可連片開發

這三宗宅地都位於琶洲南TOD東側，地段相當優越，其北面是黃埔涌，南邊是新滘路，西邊是赤沙村舊改，東邊是科韻路，更靠近琶洲CBD，與在建中的11號線、12號線的赤沙滘地鐵站直線距離約700米。

更重要的是，三宗地塊相連，未來可連片開發，打造成具有一定規模的綜合小區。

目前三宗地塊起拍樓面價都在4.3萬/㎡左右，但是02地塊需配建幼兒園，算下來是最貴的一塊，03地塊則最靠近變電站。

三宗地都需由競得人配建綠地，建成後無償移交海珠區政府。

值得一提的是，地塊容積率低至2.5，附近還有黃埔涌和大圍公園景觀，有潛力打造低密板樓或者瞰景生態住宅。

當前整體面貌差， 地塊仍存在不確定性

這裡雖然地段優越，但同時這裡也是琶洲最“非”的一個片區。

低矮嘈雜的赤沙村緊密相連，周邊城市面貌短時間內可能不會有太大變動，且靠近科韻南路一側還有骨灰樓。

教育方面，周邊教育資源稍顯匱乏，最近村小赤沙小學都要一公里，且缺乏中大型商超，因此，雖說是在琶洲，但整體生活配套卻尚未跟上。

同時，除了本次掛牌的三宗地塊，東側還有3宗宅地準備供應，總建面超15萬平，大供應量帶來了不確定性。

琶洲，需要開始“補貨”了

最後來看看地塊潛在的市場情況。

琶洲南TOD二期加推最後一棟樓棟，格範圍大致在11萬至14萬/㎡之間，用不了多久就能收官。琶洲·瓏璟臺，價格在7.2-9萬/㎡，整個項目只有3棟產品，貨量不多。

而即將見面的琶洲·樾｜華樾（琶洲西區331地塊），主推255-329㎡戶型，但全盤僅96套，單套總價3000萬+。

在這種供應極度稀缺的形勢下，3宗宅地將爲琶洲核心區帶來新一批住宅供應，也是對琶洲及時地“補貨。”

而現在出讓的三宗宅地，容積率更低，未來大概率也走低密豪宅路線， 加入琶洲 10萬+/㎡的豪宅俱樂部。

總體而言，琶洲南三宗地雖然存在一些挑戰，但優勢也十分明顯。

琶洲的會展產業和數字經濟緊密結合，未來還新增四座樞紐綜合體，用廣州引以爲傲的完善軌道交通網來支撐各種服務配套，“珠金琶”的核心地位不可撼動。

此外，地塊起拍樓面價在4字頭，有更大的價格空間可以調整。試想一下，如果做成輕量改善產品，結合琶洲CBD+低密景觀的優勢，應該不缺乏心儀賣家。

未來，隨着周邊配套的逐步完善和赤沙村舊改的推進，琶洲南板塊的價值有望進一步提升。

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