超800億投資+50家總部企業搶灘入駐 下一個價值高地在這裡
廣州，作爲超一線城市，毫無疑問比四五線城市有着更大的價值空間。
然而，即使繁華如廣州，也不是哪裡都可以閉眼買。
但是，你可以買天河！
天河，領航廣州經濟！2020年，廣州天河GDP再破五千億，這已經是天河區GDP總量連續14年全市第一了。
近年來，天河以創新引領發展，持續搶佔科技、金融、總部經濟制高點，實現增長動力迅速轉換，從而實現經濟的持續上升發展。
那麼，偌大的天河，還有沒有一個板塊，紅利漸顯，尚處價格窪地可以閉眼買呢？
答案是肯定的！它，就是天河智谷！
天河智谷，一座新城的崛起
2020年7月，天河高新區正式掛牌，這是廣州時隔32年成立的第二個高新區。按照政府規劃，天河高新區將於2025年晉升國家級。
天河高新區規劃面積爲16.17平方公里，由北部片區、中部片區、南部片區三個區塊組成。其中，北部及中部片區重點打造成爲新一代信息技術產業集聚區。南部片區便是天河智谷所在地，計劃構建“三芯四廊七單元”的空間格局，規劃產業商業用地215公頃，建築面積558萬平方米。根據規劃，天河智谷將重點佈局5G、高端軟件、工業軟件、物聯網、人工智能等高精尖產業，預計可實現生產總值超1500億元，新增17萬個高質量就業崗位。
地理位置上，作爲廣州的“最強大腦”，天河智谷片區本就扼守在城市中軸之上，與國際金融城、琶洲連成軸線，距離珠江新城、琶洲和金融城黃金三角約3.2km。衆所周知，珠江新城、琶洲和金融城早已成爲廣州的名片，展示了最強的城市面貌，世界500強企業和總部企業、金融巨頭、電商巨頭等雲集。不難預見，即將形成的超強輻射效應也將爲天河智谷注入強心劑。
縱觀2019年至2021年2月天河智谷片區的商服土拍數據，我們不難發現，該片區的佈局猶如一張產業大網，正一步步地將衆多名企網羅其中，其產業佈局的野心非同凡響。
從2019年的土拍數據不難看出，除了6月20日保利競得的地下空間地塊將用於公共服務停車用途，其餘3個地塊主要用於金融、軟件大數據以及網遊或數字動漫產業。
而回看2020年天河智谷片區的商服土拍情況，密集地拍出了11宗，用途所覆蓋產業包括互聯網、高端軟件、人工智能等高精尖產業。
2021年僅過去兩個月，片區也已拍出4宗地塊，各大企業爭相佔位入駐。
其中，值得一提的是，上圖2020年、2021年標紅地塊，它們都來自於同一個地方——天坤四路以南、健明三路以東、天坤三路以北、健明二路以西，按照規劃，將打造成智谷片區首個產業園區——天河雙創智園，總面積爲4.25萬㎡，計容建面將近16.99萬㎡，其業態以虛擬現實、3D打印、移動媒體、產業孵化和籃球聯賽爲主，企業通過這個平臺可以更好實現互利共贏，實現資源最大化。
截至目前，天河智谷已有本站、太平洋網絡、極飛科技、中國移動南方基地等2500多家高科技企業，以及近50家總部型企業盤踞。而隨着片區規劃的商業用地、產業園區不斷建設投入使用，不難預見，天河智穀日後的企業版圖將多壯大。
此外，在2021年2月4日推動天河智慧城高質量發展實施意見專場新聞通氣會上，也透露了一系列片區發展的全新目標和“路線圖”。其中提及，爲加快城市更新改造，釋放空間潛力，將力爭到2025年完成天河智慧城200萬平方米集體物業的改造工作，釋放產業用地30公頃。而針對智谷片區，下來也將力爭每年引進10家以上引領型大項目、好項目，到2025年，天河智谷片區內高新技術企業將超300家。而這，也便不難理解近幾年智谷片區商服用地頻繁拍出的底氣所在了。
產業入駐吸引大量的人才流入，居住需求也將大幅增長。根據規劃，天河智谷片區就業人口約19.1萬人，居住人口13.7萬人，這意味着片區發展需要供應更多高品質住宅，滿足人才的住房需求。與此同時，產業的落地也必將爲居住價值賦能，爲片區樓市打開更大的紅利窗口。
試想，等天河智谷片區實現“產業大國”大計，如此龐大的生產總值，以及產業帶來的大量人才流入，天河智谷將是多麼關乎天河區未來的希望之城，房價也必將一路走高。
一個產城融合的新城已來，屬於天河智谷的高走時刻已至！可以說，買在天河智谷，是“穩賺不賠”的躺贏生意。
城投珠江·天河壹品，爲天河智谷而來
全廣州的真金白銀源源不斷涌入天河區，推着天河區在新的價值高峰的路上，高歌猛進。天河智谷憑藉多方利好，自然坐收滾滾紅利，不難預見，下來片區樓市沒有至高點，而當下，便是最好的入手時機！
目前，天河智谷一手在售有且僅有5個項目，其中，城投珠江·天河壹品憑藉優質的地段、成熟的配套，以及硬核的產品打造，自然成爲購房者不容錯過的優質好房。
配套上，近年來中心區不少新樓盤都位於舊改片區，配套設施比較欠缺，需慢慢完善。城投珠江·天河壹品位於天河智谷，周邊成熟社區林立，生活氛圍濃。
交通上，城投珠江·天河壹品是未來地鐵19號線車陂西站地鐵站上蓋，距離4號線黃村站與21號線大觀南路站約1.3公里。
教育上，除了項目配建的一所公立幼兒園，12年一貫制清華附中灣區學校落戶天河智谷，將開設24個教學班的小學、18個班的初中和30個班的高中，預計最多可提供3480個優質學位，將於今年9月首批招生。而城投珠江·天河壹距離清華附中，僅約300米的步行距離。
醫療上，在建有三甲醫院廣州市中醫院，總投資近10億元，距離項目僅約400米。項目2公里範圍內，還輻射有暨南大學附屬第一醫院（三甲）和復大腫瘤醫院等醫療配套，近距離護航人生健康。
此外，項目周邊2.5公里圍繞四大商業綜合體，包括黃村優託邦、東圃天河城、廣氮商業城、天健匯。與此同時，項目北靠馬鞍山公園，未來將升級爲天河智谷的人才公園，周邊1公里範圍內更有奧體中心、世界大觀等優質景觀資源。
而硬核的產品打造，也讓項目未開先火。從目前開放的樓部處可知，項目主推70-125㎡2+1至4+1房產品，並且均帶入戶花園，業主可將它改造成房間，對於預算有限的改善買家來說，81㎡便有3+1房使用，可以說是相當不錯的選擇。
可以說，城投珠江·天河壹品爲天河智谷而來！擇居於此，除了市中心的便利生活，更是選擇與高素質人才相伴，讓孩子在更優質的環境中成長，是真正的多贏之選，毋庸置疑將成爲片區下一個價值爆發點。
搶佔天河智谷價值窪地，城投珠江·天河壹品現正火熱誠意登記中，登記可享99折購房優惠，不容錯過！
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