「炒房大戶」黯然退場　專家：重稅、查稅起了作用

▲政府近年打房頻出招，相繼祭出查稅、課重稅，使得市場上投機客紛紛退場。（圖／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

曾有「炒房天王」稱號的房產投資大咖「勇哥」黃勇義，涉以人頭大量買賣房屋，規避營業稅、營利事業所得稅及土地稅，逃稅金額高達20億元，2012年遭臺北地檢署起訴後，成爲首宗針對炒房投資客的起訴案例。專家分析，近年政府大動作查稅引發市場寒蟬效應，加上政府祭出重稅之下，讓不少「投機客」紛紛退場。

房產投資大咖「勇哥」因涉嫌於2003年成立天義公司，鎖定北市精華區以人頭大量買賣房屋1,919戶，總成交金額達264億元，藉此規避營業稅、營利事業所得稅及土地稅，逃稅金額高達20億元，2011年年底黃勇義及妻子郭枝芬遭臺北地檢署起訴，歷經5年審理，檢方今（5）日判黃、郭各處4年徒刑。

事實上過去臺灣房地產歷經了黃金十年，在房市多頭之際也造就不少短期投機客，其中「三黃一劉」即是國內市場盛傳的經典代表，也就是黃勇義、黃文雄、黃家進（帥過頭）以及劉媽媽（劉月釵）。

屋比房屋比價創辦人葉國華描述，過去的「投機客」，其公司旗下動輒擁有三、五百間的房屋物件，他並非不是建商，也不會蓋房子，而是從市場低價收購後，稍微局部整理，再重新回到市場上販售，且短時間就轉手，賺取價差。葉國華也表示，其手法多半有金融機構的「配合」，向銀行取得超額貸款，另外再交由依賴投資客的仲介經紀人進行買賣。

隨着政府祭出豪宅重稅、調高房屋稅、地價稅等持有成本，使得市場進入冷卻。葉國華指出，現在房地產持有稅這麼高，目前投資客想單純靠房地產賺錢已不像過去這麼容易，而早在打房之前，政府就針對「炒房大戶」開始積極進行大動作查稅，因此在市場上瀰漫着「寒蟬效應」，再加上現在市況又大不如前，才讓所謂的「投機客」逐漸淡出市場。