成都一週內三度放鬆調控 9月底以來超50城出臺穩樓市政策

財聯社10月15日訊（記者 李潔）近一週時間裡，成都三度出臺樓市調控政策，內容涉及取消限售、增加公積金貸款額度以及研究買房可落戶等。

10月15日，成都出臺關於促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知，其中提到，成都範圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》後即可上市交易。

通知還明確，成都範圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定爲購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款；優化土地出讓建設條件。

同日，成都住房公積金管理中心發佈通知，全面提高單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元。

而在之前的10月9日，成都發布《關於實施合法產權住房人員落戶的通知（徵求意見稿）》徵集意見建議，在成都市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。分析師認爲，這意味着該通知實施後，買房即可在成都落戶。

“成都密集出臺樓市政策，反映出在十月份促銷的關鍵階段，政府在持續釋放利好，目的是爲了促進四季度市場交易的活躍度。我們認爲，其他城市後續會逐步落地行政、金融和財稅等方面穩樓市措施，以積極提振十月份銷售行情。”一位房地產行業分析師表示。

此前在9月24日，國新辦舉行新聞發佈會介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，地產方面提出降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例等五條相關政策；9月26日政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，爲房地產行業定下新基調。隨後，四大一線城市以及全國多地出臺優化房地產市場政策措施，提振市場預期，助力市場止跌回穩。

據記者及克而瑞不完全統計，自9月底至今，全國已有超50城出臺穩樓市政策，包含四個一線城市及廈門、杭州、成都等熱點城市，主要涉及放鬆限購、限貸、限價、限售，以及提高公積金貸款額度、發放購房補貼、支持“以舊換新”、取消普宅標準等方面。

隨着“止跌回穩”相關政策持續落地，國慶期間各城市市場熱度出現不同程度提升，購房者信心獲得一定提振，置業熱情有所恢復。

根據克而瑞統計，從國慶期間城市項目認購數據來看，其監測的重點23城國慶期間認購面積環比上升77%，同比上升65%；其中，北上廣深一線城市認購面積同比增長102%，二三線城市同比增55%，整體市場熱度表現積極。

而在10月12日，財政部進一步放出穩樓市大招，允許專項債券用於土地儲備，進一步加碼商品房收儲政策等內容，並提及還有其他政策工具正在研究中。

多位分析人士認爲，預計地方後續將落地並推出相關舉措，如房地產行業的稅收等方面，仍存政策空間。

“從‘銀十’近兩週整體情況來看，各城市市場開局不錯。以當前條件預判，本輪利好可能爲脈衝式復甦，但四季度如果整體政策落實、宏觀經濟復甦、股市平穩，樓市止跌回穩將是大概率事件。”克而瑞分析師認爲。