三大城市深夜發文 樓市政策空前寬鬆

9月29日晚，上海、廣州、深圳三地相繼發佈“樓市新政”：

上海深夜再出“滬七條”

上海市發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》：

一、調整住房限購政策

（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

（三）在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

二、優化住房信貸政策

（一）落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

（二）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

三、調整住房稅收政策

（一）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

廣州全市放開限購

9月29日晚，廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，明確爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

《通知》明確，此前《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制住房套數。

政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知爲準。

深圳：下調住房首付比例

9月29日晚間，深圳市住建局和深、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局共同發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知深建字〔2024〕284號》。

一、優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限

將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

五、優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。

六、加快構建房地產發展新模式

完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

本通知自2024年10月1日起執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。

國有六大行齊宣佈：調整

9月29日，爲積極響應市場利率定價自律機制倡議，國有六大行宣佈將調整存量個人住房貸款利率，10月12日發佈具體操作細則。

中國銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規制定實施細則，同時進行技術準備，擬於2024年10月12日通過該行官方網站、官方微信公衆號、貸款經辦行、95566等渠道發佈具體實施細則，並於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。

中國農業銀行公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作，將於2024年10月12日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續在中國農業銀行官網、微信公衆號、貸款經辦行、95599等渠道公告相關信息。

中國建設銀行公告稱，該行正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在建設銀行官方網站、微信公衆號、網點等渠道發佈。

中國工商銀行公告稱，積極響應自律機制倡議，正在有序推進存量房貸利率調整工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規開展存量房貸利率調整工作，擬於2024年10月12日通過中國工商銀行官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

中國交通銀行公告稱，將提供高效便捷的多渠道服務，依法合規組織實施，擬於2024年10月12日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續交行將在交通銀行官網、微信公衆號等渠道公告，敬請留意。

中國郵政儲蓄銀行發佈公告稱，積極響應自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業性個人住房貸款利率調整工作。中國郵政儲蓄銀行表示，該行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

來源：浙江在線綜合自四川日報、央視財經、央視新聞客戶端