成都這條街租售比遍地1:125！

來源：成都淘房志

撰文：荔枝園

成都作爲一個網紅城市，網紅店更是多不勝數。

用一句話形容就是“一天上一當，噹噹都不同”！

揚名在外的成都小吃街建設巷更是首當其衝，網紅店鋪衆多，排隊的人能從建設巷排到“法國”。

這裡只有你想不到的小吃，沒有別個不賣的，不僅賣還賣家衆多，同一類型的產品就有五六家在賣，商家之間已經卷出花。

店鋪之間的對比非常慘烈，導致建設巷部分營業中的店鋪在轉讓，部分高昂的轉讓費也不排除商家想撈一筆跑路的可能！

不過在座的都是成功人士，喜歡咱不租，誒！咱買下來！

畢竟1:83的租售比誰不想擁有呢？

餐飲業爲主，競爭激烈

建設巷周邊有衆多住宅小區、有電子科技大學、廣播電視大學、有世貿大廈國光一環大廈等寫字樓、還有衆多聞名而來的吃瓜羣衆，客流量是從來不用擔心的。

需要擔心的是顧客，選擇困難症的人在這裡更是艱難。

從建設北路地鐵站C口出來，若想吃點冰冰涼涼的東西，光建設中路就有五六家，徐冰粉、大僖拾冰、果果冰、丫頭冰粉、雪多冰等，根本選不過來，不過還好各有特色。

吃個冰不過剛剛開始，往裡走還有烤苕皮，整個建設巷加支路叫苕皮豆乾的就不下五家，賣烤苕皮和豆乾的不下十家。

但生意最好的要數烤無雙苕皮，但凡下午四點過後去，隊伍都是從他家排到梨園梅派，有時候還能排到梨園梅派旁邊的降龍爪爪門口。

（一個普通工作日的下午五點）

他家主打小龍蝦烤苕皮，抖音上超火包八個的那種，還能包肥腸、雞爪、蟹柳、五花肉等，萬物皆可烤苕皮！

（無濾鏡，所見即所得，爲了看到蝦會剪掉苕皮邊邊）

一份12-18塊，價格是成都烤苕皮界的天花板，不過仍舊抵擋不住熱情的吃客。

淘房君實測，烤苕皮味道一般，小龍蝦也沒去蝦線，但泡蘿蔔是真的好吃（不吃折耳根一定要提前講，在四川折耳根與蔥和香菜一樣，屬於基礎配置）！

沒有一隻兔子能活着走出四川，在建設巷麻辣兔頭也有五六家，淘房君買了兩家都巨難吃（歡迎推薦）。

成都的網紅品牌降龍爪爪也有兩家，在十字路口正對着，不過兩家味道有點差異，梨園梅派旁邊這家更辣（反正平時微辣中辣的四川人頂不住）。

想吃正餐這邊有蜀大俠、小郡肝、鉢鉢雞等，還有人多到爆的九街淑芬串串，不過從下午五點過就需要開始排隊。

又到吃小龍蝦的季節了！建設支巷有很多大排檔現殺現做，到了七八點六七十桌能坐滿，還有人均消費一百三的自助小龍蝦。

在建設路如果是吃小吃類，連吃帶打包人均消費100元左右，如果找店鋪吃正餐加上各種小吃飲料，人均消費150元左右。

淘房君去的時候建設中路有一個空置出租中的店鋪，有三個關門中的店鋪；建設支巷有三家空置出租中的店鋪。

建設巷目前沒有空置店鋪，轉租中的店鋪很多，價格也天差地別。

差價巨大，租售比高

直接在中介平臺搜索建設路商鋪，會發現租金4000-3萬不等，甚至有很多空置中的店鋪顯示在建設巷。

但其實建設巷主路沒有出租中的店鋪只有轉讓中的店鋪。

租金單價一萬內的商鋪，通過中介處瞭解，位置離建設巷主路較遠，人流量差距大，所以租金便宜。

建設巷附近的建設中路和建設支巷，幾間空置店鋪租金在1.5-2.4萬/月。

還有許多經營中的店鋪在轉讓，根據面積大小和位置差異租金在1.5萬/月左右，轉讓費在15-90萬之間。

價格稍貴的比如建設巷中間位置的店鋪，目前售賣飲品，旁邊是火鍋店和麻辣燙，對店鋪生意有一定帶動作用，租金2.5萬/月。

有的店鋪租金1.5萬/月相對便宜，但轉讓費要82萬，剩餘租期只有5個月，這種一定要提前和房東協商是否可以續租，不然就是妥妥的套路！

建設巷及其人流量較多的支路在售的商鋪並不多。

有位於建設中路太陽公元底商的雪娃娃，店鋪出租中年租金15.8萬（月租金約1.31萬），店鋪面積67.39㎡，售價158.3萬，租售比1.31萬:158.3萬，約爲1:125。

電子科技大學學生公寓南側的丸摩堂，目前店鋪正在出租中年租金13萬（月租金約1.08萬），店鋪面積41.66㎡，售價85萬，租售比1.08萬：85萬，約爲1:83。

建設巷偏北的位置，周籤籤鍋巴土豆也在出售中，店鋪出租中年租金5萬（月租金約爲0.4萬），店鋪面積15.2㎡，售價50萬，租售比0.4萬：50萬，約爲1:125。

除此之外還有總價122.5的蜜雪冰城、總價267.2的梨園梅派在出售中。

2021年我國50個重點城市的租售比爲1:615 。

2021年一線城市中，深圳租售比爲1:817，北京租售比爲1:643，上海租售比爲1:638，廣州租售比爲1:598。

建設巷及其附近商鋪由於流量巨大，租售比遠高於50城均值。

且商鋪幾乎無空置期，總價從五十萬到幾百萬不等，可選擇性較大，是非常好的投資機會，不管是自用還是出租都可以。

自用建議做一些較新穎復購率較高的產品，其次一定要做好營銷。

購置商鋪一定要提前向房東瞭解商鋪目前出租情況，私下了解附近售價和租金，避免挨宰。

轉租的商鋪一定要搞清楚向誰租，房東是否知情？轉讓費多少？租期多長？避免出現房東不知道轉讓或是短租期高轉讓費的情況。