衝擊投資客、換屋族 預售屋恐釀糾紛

央行總裁楊金龍打房出重拳，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了。（本報資料照片）

央行總裁楊金龍打房出重拳，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了；消基會董事暨房委會委員張欣民表示，央行的打房動作對於投資客、換屋族都有影響，他解釋，央行在2020年底開始的第一波打房是蠻謹慎的，某種程度就是一波一波地加重力道，希望投資客知所進退，但這次的力道也會影響一般的消費者。

名下有房，貸款成數降低至5成且沒有寬限期，對於投資客來說資金壓力就會比較大，未來會慢慢地退出市場；雖然可以逼退投資客，但是張欣民也提醒，對於已經買了預售屋的消費者來說，可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足無法交屋的情況，進而被迫違約，類似的糾紛會越來越多。

張欣民指出，面對無法交屋的情況，就要檢視當初的合約有沒有加入備註條款，如果沒有的話，買賣雙方須進行協商，因爲無法完成合約責任，不能歸咎建設公司或者消費者，解決的方式像是可以透過延緩交屋或者建設公司把不足的貸款成數補上，消費者在3至5年內把資金還給建設公司。

至於換屋族，張欣民表示，名下已經有房子但想要換屋的消費者，可以簽下切結書，承諾在時限內把房子賣掉，即可避免，這類的問題在之前第6波房市管制時，範圍囊括六都加上新竹縣市時就有出現過。

臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，央行不升息卻再次調高存款準備率1碼，並同步祭出第7波信用管制，打擊房市的力道，遠比市場預期重，劉佩真認爲，央行大手一揮，提高購屋門檻的作法，短期就會看到成果，今年上半年房市呈價量齊揚，未來很快就會看到房市成交量萎縮、價格鬆動的景象。

新青安上路後，房市自去年8月開始熱絡，劉佩真分析，今年上半年交易非常熱絡，根據統計，六都前8月累計移轉棟數年增27.5％，創11年來新高。

值得注意的是，央行多次找公股銀行喝咖啡後，六都8月建物買賣移轉棟數較7月減少7.6％，劉佩真指出，買賣雙方對價格認知已有擴大的跡象，央行對房市出重拳，希望房市降溫的目標非常明顯，接下來不論成交量或價格，上、下半年將呈現前高後低的不同風貌。