建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認爲平均地權條例修法限制預售契約轉手的作法，將大爲衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。

銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入臺北市交通最便利，且人口密度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。

一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨着工程進行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有這麼大。

如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成的自備款，較爲例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數。

此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。

國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需求爲主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。