出招救房市...大陸調降存量房貸利率 專家分析:當局研判房價在底部

中國大陸今天推出一攬子金融措施試圖振興經濟與房市,其中包括調降「存量房貸」利率以及統一房貸頭期款比例。示意圖。圖/中新社

中國今天推出一攬子金融措施試圖振興經濟與房市,其中包括調降「存量房貸」利率以及統一房貸頭期款比例。房地產專家分析稱,這說明當局判斷目前房價已在底部,讓消費者加大槓桿操作,不至於引發金融風險。

中國人民銀行(央行)行長潘功勝上午在國新辦記者會宣佈,引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預計存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右,可惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出人民幣1500億元(約新臺幣6750億元)左右。

此外,中國也將統一首購房和第二間房的房貸頭期款比例,將全國層面的第二間房的頭期款比例由25%下調至15%。

所謂「存量房貸」,就是2023年8月31日前金融機構已發放的,和已簽約但未發放的首購住房貸款。今年以來,中國新增住房貸款利率持續走低,新舊房貸之間的利差不斷擴大。

據陸媒大衆新聞,58安居客研究院長張波今天表示,降低存量房貸利率的呼聲原本就非常高,本次調整和市場預期已非常接近,即存量房貸利率和新發放房貸利率不斷接近,對於提升民衆預期以及保持房市穩定將起到重要作用。

他說,存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右,但預計對於第二間房存量更爲有利,去年存量房貸利率的調整未涉及第二間房,加上本輪調整中不少城市第二間房的利率已經明顯下調,因此本身存在更大的可調整空間。

張波表示,本輪第二間房頭期款調整,已降至2000年以來最低,直接統一了首間和二間的頭期款比例,也體現出對於各類自住性買房需求的保護。

他認爲,這一政策無疑將大大激發市場需求,降低第二間房頭期款比例可以直接降低買房門檻,有助於釋放改善型住房需求,特別是在一些經濟發展較快、人口流入較大的一二線熱點城市,這種潛在需求更爲明顯。從第二間房需求來看,投資性需求已經離場,當下入市的皆爲自住性需求。

張波分析,降低第二間房頭期款比例,也預示着「房價當下已經處於底部」。一般來說,較低的頭期款比例意味着購房者需要承擔更高的槓桿率,如果房價再次出現大幅下行,將會直接影響到購房者還本付息,也或許將進一步加大金融風險。

他認爲,實施這一政策時,說明中國央行及相關國家機構對當下房市的判斷已更爲清晰,尤其對於房價層面的長期預期已經更爲明確。