出租房檢測出甲醛超標 中介以不在場爲由不認可結果

信網5月17日訊（記者 耿潤 谷正原）“入住不到4天我就出現了嗓子疼、頭暈等現象，和我一同租房的朋友也這樣。後來我們找來檢測機構，發現屋裡甲醛超標。”剛剛大學畢業的劉女士跟朋友通過中介青島青寓科技信息服務有限公司租了城陽區魯昊棠琳灣的房子，結果卻因爲甲醛超標無法繼續居住。“現在中介說可以退房租，但是檢測費用卻讓我們自己承擔，原因是檢測時沒有第三方人員共同在場，所以不認可檢測結果。”

房間入住三天感到不適 檢測發現甲醛含量超標

在看房時，劉女士就感覺這個小單間很漂亮精緻，傢俱也很新，“看到屋裡刷的五顏六色，我也擔心過甲醛超標，但是中介保證了沒有問題，我就簽了合同。”劉女士是通過中介青島青寓科技信息服務有限公司找的房，5平方米的房間月租金350元、物業費100元，合同約定押一付一，劉女士簽字後付了900元。

可住進去之後，劉女士卻明顯感覺這個房子住的不舒服，“頭暈、眼睛乾澀，嗓子也疼。”劉女士懷疑可能是房屋的空氣質量不太好，擔心新房子甲醛超標，就聯繫了中介提出希望進行檢測，“但是中介一直推諉，到最後沒辦法我就自己聯繫了檢測公司。”

劉女士找到了具有CMA資質的水木藍（北京）檢測技術有限公司廊坊市三河燕郊分公司，花400元做了檢測。根據報告，屋內甲醛含量0.157mg/m³，遠超國家標準0.08mg/m³。“甲醛超標的房屋肯定是不能出租的，但是中介卻不承認這份報告，還不想全額退還租房的相關費用及室內空氣檢測費。”

中介：已全額退還房租 無法承擔空氣檢測費

爲了進一步瞭解事件的詳情，信網電話聯繫了青島青寓科技信息服務有限公司的相關工作人員。工作人員在覈實後向信網表示，由於劉女士是擅自檢測，且檢測過程中無第三方人員共同在場，因此中介不認可這份檢測結果。

中介表示，出於人性化考慮已退還房租等相關費用，但對於室內空氣檢測費，公司無法承擔：“我們對於整個檢測過程一無所知，若檢測時有工作人員在場且房屋甲醛超標，我們願意支付空氣檢測費。”

對此，信網電話聯繫了水木藍（北京）檢測技術有限公司的工作人員，工作人員表示實驗室具備CMA資質，已通過嚴格的審覈和認證，完全可以提供可靠和準確的檢測結果。“我們有着豐富的工作經驗，之前也遇到過中介方以不在場爲理由不認可檢測結果的情況，租戶和中介可以通過法律訴訟途徑，驗證我們檢測的準確性和權威性。”

表面光鮮價格便宜 租住前需留意甲醛危害

信網瞭解到，目前市面上存在部分使用劣質建築材料並用極度節省成本的方式進行裝修後用於出租的出租房。此類裝修精緻、但甲醛、苯等有毒物質超標的房屋，被房地產行業人士統稱爲“串串房”。

青島市某公立醫院主任醫師提醒市民，新裝修或使用劣質傢俱的屋內容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害氣體。長期居住在此類空氣質量不達標的房屋內，會刺激皮膚、鼻咽部黏膜及支氣管。人的呼吸系統、神經系統等組織器官也會受到刺激，可能會出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等症狀，甚至出現全血細胞減少、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合徵，甚至誘發白血病。市民在入住前務必留意室內是否存在有毒有害氣體。

針對劉女士所遇到的情況，山東文康律師事務所劉偉娜律師認爲，根據《中華人民共和國民法典》第七百零八條之規定，出租人應當在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。如果出租房屋的甲醛嚴重超標，無法滿足承租人正常的居住要求，承租人有權要求出租人對房屋進行合理的整改，以消除甲醛。出租人不履行整改維修義務的，承租人可以自行整改維修，相關費用由出租人負擔。如果房屋甲醛無法清除，承租人居住的合同目的無法實現，承租人有權向人民法院起訴解除租賃合同，並要求出租人返還押金、租金，並賠償其他損失。