《傳產》板南線房價失守，忠孝敦化站下修16.8％居冠

房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿線的房價也失守，永慶房產集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線爲例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價跌幅已修正一成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大臺北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認爲最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正，合理房價已成爲自住買盤的購屋決策。

今年1-5月捷運板南線平均房價爲每坪51.3萬，其中熱門站點，如忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館、市政府等站，平均房價都產生明顯跌幅。林泰隆分析，今年板南線捷運房價出現有感修正，從西區的西門站往東至市政府站，除臺北車站之外，七個捷運站附近的房價跌幅都超過一成，此外，去年北市精華區捷運站點平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年平均房價79.6萬/坪，比去年同期95.7萬/坪，下修16.8%，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價

林泰隆說明，捷運房價已面臨下跌的趨勢，加上預售屋市場也出現低價搶客行銷，未來大臺北都會區房價修正壓力仍不減。此外，中央政府對房產稅改的態度明確，目標將稅基調整至貼近至市價行情，可預期房產持有稅費恐會持續增加，因此，建議非自用房產持有者，尤其是多屋族客羣，須審酌未來房產成本加重的問題，建議即早做好資產轉換，避免資產減損風險再度擴大。