《傳產》打炒房政策捧小踩大？六都小宅漲勢輾壓大宅

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅，易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數度緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守，尤其臺北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆爲避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

相較於大宅受政策箝制，小宅因買盤向來以首購自住客爲大宗，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅拉擡低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢，買方追價意願也相對踊躍，使小宅的身價明顯提高。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由臺南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%。

陳定中表示，臺南的南科因臺積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆指出，高雄楠梓的臺積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民衆每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。