兩極化加劇 北市小宅狂漲、大宅漲不動

住商機構調查顯示，臺北市各坪數區間的住宅，20坪以下已從二年前6字頭，今年均價已達每坪77.9萬元，逼近8字頭，20～40坪均價則仍維持在6字頭；隨坪數增加，平均單價也跟着增加，40～80坪的區間約在7字頭，80～100坪突破8字頭，百坪以上平均單價則在三位數。

以漲幅來看，雖然各坪數區間的單價都全面上揚，但「坪數愈小、漲幅愈大」的現象正在擴大。大家房屋企研室總監郎美囡表示，整體房價上漲、自住撐盤的市場結構，熱門物件有愈來愈小的趨勢。

由於近年社會結構改變，獨身主義與頂客族比例提高，小坪數需求有增無減，加上房價高漲，多數購屋族在購屋時以總價爲優先考量選擇物件，單價高低反而在其次，小空間坪數需求強勁，均推升了小宅產品單價快速上揚。

而20～40坪產品通常規劃二至三房，爲市場交易主流，也是自住買方的主力坪數，20～30坪產品在過去一年來房價上漲5.3％、30～40坪年漲4.7％，漲幅雖不若小宅強勁，但仍在各坪數區間漲幅名列茅。

大坪數格局由於總價高，以在臺北市購買60坪住宅來說，總價普遍在4,000萬元以上，單價變動相對不大。郎美囡表示，近年打炒房政策、全球經濟衰退，投資買盤消散，市場修正之際，大坪數產品成爲受到受到衝擊最明顯的產品。