小宅近3年漲幅大勝大戶豪宅！全臺漲幅第一在「這裡」

臺灣房市小宅價格漲幅優於豪宅，臺南市漲幅居冠。（示意圖／報系資料照）

房仲業今（29）日公佈最新統計指出，政策打炒房實施迄今，做爲打小不打大！近3年以來，全臺六都小宅每坪單價的漲幅，竟狂甩大戶豪宅！其中以臺南小宅最猛，3年大漲逾25％，奪得全臺漲幅第一。

臺灣房屋根據實價登錄資料指出，最近3年，全臺六都25坪以下小宅、以及65坪以上大坪數住宅，單價漲幅全部領先大宅！

其中以臺南、高雄的小宅漲幅最高，分別達25.9％、21.3％，都超過2成，領跑各地；臺北市小宅漲幅8.8％，雖爲六都最少，但相較大宅僅漲0.2％，漲勢遠比大宅亮眼。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大宅、小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅，容易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數度緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，豪宅置產主力之一的私法人買盤，明顯被壓抑；另外，囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守。

尤其臺北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆爲避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

臺灣房屋分析，至於小宅，買盤向來以首購自住客爲主，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅拉擡低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢，買方追價意願也相對踊躍，使小宅的身價明顯提高。

統計指出，全臺六都中，臺南爲成屋小宅漲幅最高的都會，每坪單價從17萬元上漲至21.4萬元，3年漲幅將近26％。

小宅漲幅排名第二高，在高雄，近3年小宅漲幅也達到21.3％。

臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆指出，高雄楠梓的臺積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民衆每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。