東京大阪房價漲幅全球居首 臺北增幅曝光 這裡跌最多

日本東京高樓林立。（圖／路透社）

日本不動產研究所30日發佈「國際不動產價格租金指數」4月調查結果，東京和大阪住宅價格相比2023年10月出現1.5％漲幅，在全球15個主要城市中同時排名第1。分析稱，受日元貶值影響，國際資金加速流入日本不動產市場；加上股市處於歷史高點，日本富裕階層也因此積極購置房產。

該調查在每年的4月和10月進行，對象涵蓋臺北、東京、大阪、首爾、香港、上海、北京、雅加達、胡志明市、新加坡、曼谷、吉隆坡、倫敦、紐約及雪梨等15個主要城市，以每平方公尺住宅的買賣價格計算得出結果。

若以2020年10月設爲基準100，東京4月的住宅價格達到107.3，連續5次上漲創下歷史新高。大阪4月住宅價格爲116.6，同樣連續5次上漲，漲幅雖較前次的2.7％有所下降，但仍屬於高位。相較之下，全球15個主要城市中，住宅價格下跌幅度最大者爲香港，跌幅達2.0％，已連續兩次負成長。香港已自2月開始實施住宅減稅政策，但房地產市場依然低迷。

至於臺北，若同樣將2020年10月設爲基準100，2024年4月的住宅價格已經來到116.3。

另一方面，若以東京港區元麻布住宅單價爲基準100計算（全部轉換爲日圓計價），大阪住宅售價僅爲68.2。15個主要城市中最高的是香港，高達268.2。其他主要城市中，倫敦爲207.5，臺北和上海爲165.6，紐約爲144.6，新加坡爲140.2。