《傳產》住大樓只要月付2萬貸款？這幾都有機會

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受惠新青安房貸，助攻首購族在成屋市場更加積極佈局，以六都大樓平均房價來看，如搭配新青安貸款最高核貸8成、最高可貸一千萬元額度，以高雄、臺南、臺中、桃園大樓房價，千萬額度應可用好用滿，不過以雙北高房價，即便有新青安助攻，千萬額度仍不夠用，超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案，月繳負擔也更高，然而以六都大樓房價試算，平均月付房貸至少2.2萬元起跳，對月薪族來說壓力仍不小。

以平均月付房貸最輕鬆的臺南市，月繳2.2萬元，購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸，每月薪資至少要有6.6萬元纔夠，高雄比臺南高一點，月薪要近7萬元，臺中、桃園換算月薪至少要8萬元，新北市月薪至少要11.4萬元，臺北市月薪得達21萬元，才符合健康理財規劃。

張旭嵐表示，一般建議以每月薪資三分之一作爲房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，在兼顧生活品質的情況下，保留合理日常消費，旅遊娛樂，甚至還能其他投資理財規劃，也預留部分緊急準備金，因此房貸不得超過一半，不過以雙北地區來說，薪資門檻就提高很多，購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援纔有力負擔。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雖南部購屋負擔相對北部輕鬆，不過近年南二都房價水漲船高，房貸及自備款負擔雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸8成條件來看，若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上，月付房貸想控制2萬元以內較有難度，總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會，如爲總價400~500萬元上下的中古公寓，月負擔應可壓至萬元左右，不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

李家妮也提醒，新青安貸款利息補貼優惠期，預計至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升，提醒購屋族仍需評估未來還款能力。