月付2萬房貸想住大樓？月薪6萬者在這2都有機會

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋集團統計聯合徵信中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算，臺北市因大樓平均房價在2千萬元以上，月繳房貸高達7萬元，而高雄及臺南住宅大樓平均總價千萬元有找，換算每月房貸約2.2~2.3萬元，相比其他四都，負擔最輕鬆。

而桃園月繳房貸則約2.7萬元，臺中月繳房貸約2.8萬元，新北月繳3.8萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安房貸讓首購族在成屋市場更積極佈局，最高核貸8成、最高可貸1千萬元的額度，在高雄、臺南、臺中、桃園等大樓的房價，千萬額度可用好用滿，但在高房價的雙北，即使有新青安助攻，千萬額度仍不夠用。

她說，然而以六都大樓房價試算，平均月付房貸至少2.2萬元起跳，對月薪族來說壓力仍不小。以平均月付房貸最輕鬆的臺南市來說，月繳2.2萬元，若購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸，月薪至少要6.6萬元纔夠；高雄比臺南高一點，月薪要6.9萬元；臺中、桃園換算月薪至少要8萬元；新北市月薪至少要11.4萬元；臺北市月薪得達21萬元，才符合健康理財規劃。

張旭嵐表示，一般建議以每月薪資三分之一作爲房貸支出，主要希望購屋族也能兼顧生活品質，保留合理日常消費，甚至其他投資理財規劃，房貸最多也不得超過月薪一半；不過以雙北地區來說，購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援纔有能力負擔。

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