促住房「以舊換新」北京方案出爐 首推9000多套試水溫

爲解決庫存房問題，北京市也推出住房「以舊換新」方案出爐，首推9000多套試水溫。（shutterstock）

推進住房「以舊換新」是助力大陸房地產去庫存的方式之一。據北京房地產仲介行業協會最新發布資訊，北京市商品住房「以舊換新」活動從19日啓動持續至12月31日，聯合倡議、號召全市開發企業、仲介機構和相關服務行業參與，爲住房賣舊買新提供服務，支援購房家庭「以舊換新」。

據瞭解，首批參加倡議的新建商品房項目31個，涉及房源9000多套，包括梧桐星宸、建發·觀雲、建發·觀堂府、御湖境一期等項目，房地產經紀機構則有11家。

透過住房「以舊換新」是打通一二手房置換通路、助力房地產去庫存的重要方式，在政策支持下，業主利用名下的二手房去置換新房。據中指研究院監測資料顯示，全大陸已有超過百座城市陸續推出住房「以舊換新」政策。

從具體的操作來看，購房家庭在選定了想要換購的新房後，可與參與活動的房地產開發企業簽訂換房協定並繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管帳戶。

爲了順暢這一活動，北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會聯合發出了《北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書》還提出，開發企業爲賣舊買新的購房人提供 90天「退房無憂保護期」，就是在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

價格也是房產交易的關鍵，在此次「以舊換新」的活動中，鼓勵開發企業讓利。甚至過渡居住期間，活動還引入了住房租賃企業，對購買期房的換房居民，在舊房出售後至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業自主決策提供住房租賃優惠服務。