打炒房 堵「有房無貸」借款人

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於今（17）日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在昨天出爐的書面報告，楊金龍特別解釋，央行本波打炒房措施新增「有房屋者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是爲了防堵「有房無貸」借款人，容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料，總購屋貸款中，近二成民衆已有房屋仍申請一筆購屋貸款，央行發現這類人數衆多，若給予寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房；央行新增規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿炒房。

楊金龍強調，央行第七波信用管制措施重點在於，有房屋者申請第一戶房貸不得有寬限期，以及調降第二戶房貸成數，主要考量這兩者佔購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚至投機等目的。

楊金龍表示，本次規範第二戶房貸最高成數由六成降爲五成，並擴大實施地區至全國，主要是因新申貸二筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由六都與新竹縣市等「特定地區」外溢至全國。今年第2季，新申貸二筆房貸人數佔新申貸房貸人數比率達17%，且第二戶房貸金額年增97%、人數年增71%。

央行指出，今年上半年新申貸非特定地區第二筆房貸金額年增49%、人數年增20%。央行新增規範除可避免資金流供囤房，有助引導資金優先提供無自用住宅者房貸需求。

至於其他貸款成數調降，例如：公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，及第三戶以上購屋貸款的最高成數，由四成降爲三成，主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求，同樣可引導資金優先提供無自用住宅者房貸。

另外，餘屋貸款最高成數由四成降爲三成，可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，有助抑制房價上漲，避免資金流供囤房。