打炒房效應 五大行1月新房貸估降溫

中央銀行25日（週四）將公佈五大銀行元月新承作放款統計，其中新增房貸預估將較上月減少，主要因去年雖受到新冠疫情肆虐，但房市買氣卻異常爆發，甚至顯現炒房再起的過熱警訊，政府在2020年11月出手打炒房，央行12月初祭出新一波選擇性信用管制，所引發的效應將在1月開始發酵。

根據央行統計，去年全年五大銀行新增房貸一舉衝破6,000億元大關至6,294.97億元、創歷史新高紀錄，12月新增房貸則達683.37億元、創近五年最高紀錄，且月增103.83億元，爲一年半以來最大增額。五大銀行的臺銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等，合計承作房貸比重約佔全體銀行近四成，一向被視爲房市風向球。

觀察去年房市買氣爆發，主要因全球寬鬆，我央行跟進降息，使得市場原就過剩的閒置資金，進一步更氾濫而無處可去。加上臺商迴流大買商用不動產，激勵行情節節高漲，住宅也跟着衝，買氣強勁到央行副總裁陳南光發表專文，提醒房市有過熱之虞。

結果行政院去年11月啓動打炒房，央行12月7日宣佈新一波房市管制，但由於房產過戶及房貸作業約需費時一個月以上，即打炒房效應從今年1月才正式開始發酵。

雖新一波房市管制，其實不影響目前房市主力的首購族及大多數自住換屋族，但預期心理作用，仍會使購屋人暫偏觀望。加上年終第四季購屋旺季結束，進入新年度的首月，除工作天數較前一月少三天，民衆更開始啓動2月農曆年休長假的準備，不急於年前進場購屋，買氣降溫實屬必然。

因此從臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六都1月移轉棟數統計來看，出現月減逾8.0％，也就是說，五大銀行新增房貸減少實不意外。