打回原形！鶯歌「鳳鳴」價量俱衰..單季剩11件交易 房仲分析2大關鍵因素
▲新北鶯歌「鳳鳴重劃區」因捷運三鶯線、臺鐵增設站交通建設，房市能見度大增，此爲鶯歌街景圖。（圖／ETtoday資料照）
新北鶯歌區「鳳鳴重劃區」因捷運三鶯線動工、臺鐵增設新站等利多，帶動交易量，去年曾單季創142件，刷新近4年紀錄，不過去年最末季走衰，不只量減、價衰，且今年第1季竟只剩11件交易量，創近年次低，且最高均價跌破3字頭慘況，似乎也被打回原形。房仲業者分析，去年末今年初陸續受總統大選、疫情衝擊等，讓購屋族轉爲觀望階段才導致交易量驟減。
新北市地政局統計，新北鶯歌區「鳳鳴重劃區」不動產交易量、價統計，可見繼去年第2季交易量、累計142件創下高峰後，接下來幾季交易量逐步下滑，直到今年第1季只剩11件，創近年次低，且最高均價跌破3字頭。
臺灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎說明，近年來鳳鳴重劃區非主力新案戰區，直到近期捷運三鶯線動工，陸續有建商進駐推新案，因而新建案存量量體並不多，且去年底遇總統大選、今年初又有疫情衝擊等變因，使得購屋族處於觀望階段，不過隨着疫情獲得控制後，近1、2月交易量逐漸回升。
他說明，鳳鳴重劃區鄰近八德交流道口，開車往返桃園、八德、新北土城、新莊等地等地十分方便，且周邊又有未來又有龜山工業區等龐大就業市場，未來還有捷運三鶯線福德站、臺鐵增設鳳鳴站等交通利多，雖然爲新興重劃區，但緊鄰桃鶯路商圈周邊有早市、黃昏市場以及全聯生鮮超市等，日常採買還算方便，且兩或三房有含車位，開價26~29萬元，總價600~900萬元，吸引小資族羣目光。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出，鳳鳴重劃區利多機能仍不脫倚靠如三鶯線、鐵路地下化等交通題材，雖然這類概念對於區域房市振興在臺北市已顯疲弱，但以臺北市以外縣市，出於也沒有太多其他地方興利建設，反而能彰顯更多想像的價值，備受期待，但仍需注意若無其他商圈發展的配合，不少新北市尾端捷運站點，或是機捷營運不振出現拖累延線站點房市的窘況也明擺眼前，都會挑戰該重劃區後續情勢，變數不小。