大家都不看好的區域，卻讓她的資產從100萬飛躍到1000萬…
這是我們講述的第19個買房故事。
根據之前網友反映，最近的故事都很喪，這期來點快樂的！
譬如，看看地產人的資產是怎麼從100萬飛躍到1000萬的。
這期的主角，是村花的同事，從事地產行業已經10年的O姐。
她從首套上車，再到二套置換，資產價值也從100萬漲到了1000萬，整個過程輕鬆順利。
不過她也算是地產界的老實人，沒有花裡胡哨地去到處買房，而是跟普通人一樣，買房就純粹只爲住得舒服而已。
希望通過分享她的買房經歷，給各位還在糾結的買房人一丟丟啓發。
認清在買房這座大山面前，大家都是普通人
和很多年輕人一樣，O姐第一次買房是因爲要結婚，那是2012年的春節後。
2011年下半年開始樓市是比較低迷的，所以2012年年初是一個樓市平緩期，她沒考慮未來還會不會降，只是覺得看中的房子剛好跟自己預算相符合，就很果斷上了車。
O姐一直覺得沒有人能夠準確預測樓市走向，即使她們這種業內經常看盤的人。
所以在購房面前，她的身份更多的是剛需買房人，不過多糾結哪裡是頂哪裡是底，有需求夠預算那就買。
很多人關心的“哪個板塊漲幅好”“哪個盤升值潛力大”都不是O姐的考慮的首要範圍，她最主要的就是要考慮生活方便。
O姐確實看了很多盤，廣州每一個新盤她都看過，但就是因爲看了這麼多，才知道這個世界上沒有滿分的房子，能有個70分已經很不錯了。
那時候的剛需天堂就是金沙洲和番禺華南板塊，身邊的人都十分看好番禺，不少同事都選擇了番禺，畢竟有明確的產業規劃，而金沙洲的定位則是居住板塊爲主。
不過O姐是土生土長廣州人，老人家打算把市區的舊房子給他們夫妻住方便上班，他們住去遠一點的地方。
而家裡人對西面的認可，遠大於南面的番禺，而且金沙洲和O姐市區的房子都在6號線沿線上，互相照顧方便，因此O姐毫不猶豫就鎖定了金沙洲板塊。
當時金沙洲只有兩個樓盤離地鐵很近，O姐則選擇了其中一個，中間樓層，85方兩房，西北向，總價110萬，單價不到13000元/㎡。
這套房子O姐現在依舊給它打出了70分的高分，扣分就扣在西北朝向和大兩房戶型，不過能滿足需求，預算能夠得上，真的算不錯了。
選對不選貴
愛馬仕很貴，也買得起，但並不適合要地鐵通勤的自己，所以貴不一定好，合適最重要，O姐在賣房和買房都很好貫徹了這個原則。
首先體現在賣房的時候。
O姐在進行置換時，因爲是兩房和西北朝向，價格對比小區其他戶型確實略失優勢，中介說如果要想賣較好的價格，就要等，等到一起放盤的三房/南向戶型賣出，就可以稍微提高下價格，畢竟樓層不差。
她即將購入的二套房是現房，越快付款就越能選到好的樓層朝向，所以她決定讓利轉手，選擇了一對預算不算很高但工作不錯的小年輕買家，對方放款打款等流程都走得很快。
當然，提到一點，得益於在各大購房羣的優勢，O姐還發現了置換二手人際傳播還是很重要的，她就經常在羣內看到各種二手房源，因爲社羣不允許亂髮廣告的規矩，這類房源通常都是羣友自己或者是親戚朋友的真實房源，能夠更好的打探市場價位。
買房更是如此。
當時宇宙中心天河區風很大，O姐仍舊選擇迴流到越秀區，因爲大寶準備上學，要兼顧到學位。
O姐表示，她當時的預算並沒有能夠輕鬆夠到天河的華陽、體育東或者是東風東等名校學位房，都是要靠犧牲居住面積和加大槓桿來實現，對於二胎家庭的她來說，這種置換並不現實。
所以她將置換需求先列了出來，當然，是完全從一個媽媽角度出發：
1.在能力範圍內給一個不錯的學位；
2.方便接送，小學需在步行20分鐘範圍以內，拒絕長途跋涉；
3.能夠兼顧到居住體驗，不需要犧牲面積；
4.老城區長大，更傾向於越秀區；
在列出要求後，選房範圍其實就很清晰了，所以最後選到的房子即使漲幅趕不上天河，但她也是有個80分的滿意，畢竟住得舒服。
合理利用槓桿+提高抗風險能力
O姐購買的首套房子，雖然現在看是白菜價，但對於當時剛畢業幾年的她來說，也是很吃力的。
家裡人幫忙出了首付三成，月供5K多（當時看是天文數字），已經佔到家庭收入的60%，夫妻一起供勉勉強強。
不過這幾年的還貸，很好地矯正了她的消費習慣，很多不當支出都有所縮減。
而她也很慶幸向雙方家人請求資助，即使日後還給父母，也少了利息的壓力，這是當時最理想的上車選擇。
但在置換第二套的時候，O姐跟老公反而很謹慎，並沒有再像首套一樣槓桿拉滿上更大更好的戶型。
因爲在有了二寶之後，家庭支出會增加，而且夫妻兩人並不是鐵飯碗，30+的年齡剛好是職業高危期，如果碰上什麼非常事件，其中一方失業，那一家四口將會面臨斷供or吃土的局面。
所以，O姐的第二套房的房貸佔比控制在了家庭收入的40%左右，一來有剩餘的錢可以增加家庭現金流，二來防止其中一方失業影響供房。
面對大家都在疑惑：作爲資深地產人竟沒有購入網紅高漲幅樓盤？O姐如是說：“不能預測未來市場走向，總要能預估自身未來抗風險能力。”
最後，村花有話說
其實O姐的置業經歷沒有前幾期的買房故事那麼曲折，甚至可以說是很佛，畢竟當年不少購房人都積極入市，配置自己的資產。
但村花覺得，O姐這個買房經歷，更符合當下的購房邏輯。
現在湊首付難、維持月供更難，讓不少剛需那顆買房的心拔涼拔涼。
所以大家購房要更加謹慎，憑房暴富年代已過，迴歸實際選到合適的房子纔是王道。
不過只要有市場，就還有機會，保持學習，努力提升自己，提高收入，在國家“房住不炒”的大政策下，總會遇到匹配口袋預算又合自己心意的房子。
大家加油鴨！