大咖帶頭買 億級商辦再添新主人
▲臺北市大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」商辦。（圖／翻攝自Google Map）
近期億級商辦買氣熱絡！今年繼泰安產物以37.7億元向三商美邦人壽購入「長春金融大樓」，以及遠雄出售「統一國際大樓」的高樓層27、28樓，由上海商銀董座老婆榮周淑霞等人買下4戶，總價共22億元外。近期又有3筆億級商辦成交，包括由富邦人壽買下的「凌雲通商大樓」、大無畏國際開發買下的「臺北時代廣場CBD」以及美孚建設買下自家的「美孚亞太通商」商辦等，明顯感受到商辦市場交易回溫。
根據實價登錄最新資料，大安區敦化南路二段的「凌雲通商大樓」商辦，今年5月成交8樓戶，總價3億5662萬元，每坪92萬元，面積410.57坪，由富邦人壽買下。
高力國際投資部資深董事黃正忠表示，原本富邦人壽就持有「凌雲通商大樓」其他樓層，此次再次收購該商辦大樓8樓，主要是因主管機關規定，壽險業投資不動產，要求一定的即時利用率以及最低投報率，而該戶有帶租約、投報率達到門檻以上，符合進場條件，日後可穩定收租。
而中山區樂羣二路的「臺北時代廣場CBD」辦公室，今年6月成交4樓戶，總價1億9367萬元，每坪96.59萬元，面積200.5坪，據查，買方爲涉略寬頻、有線電視、不動產開發、保全等行業的大無畏國際開發。
而「臺北時代廣場CBD」的7、8樓層辦公室，則由溫世仁文教基金會所持有，總價共17.47億元，7、8樓總面積分別爲1052.25坪、706.29坪，成交單價約97~101萬元。
科達機構房產研究中心經理於靜芳表示，興富發「臺北時代廣場CBD」爲A、B兩棟10層樓的辦公大樓，緊鄰萬豪酒店，規劃約159戶一般事務所、36戶店面，每坪開價140~150萬元，最高成交爲2015年交易9樓辦公室約128萬元，近2年實價商辦成交則落在每坪97~101萬元。
位於中山區建國北路的「美孚亞太通商」今年5月成交6樓辦公室，總價1億5680萬元，每坪59.16萬元、265.06坪，據瞭解，此交易由美孚建設自家買下，爲美孚集團內部做資產調配。
依據高力國際統計，臺北市商辦大樓的空置率，從2003年的最高點14.5%，降至今年第2季僅4.7%，且還在持續下降當中。黃正忠指出，近幾年臺北市商辦空置率大幅修正下降，而租金卻不斷往上漲，未來商辦供給量越來越有限，在「需求大於供給」之下，只要有好的標的物，投資人就會有意願進場。