大手筆收購！華潤入局三亞城市更新！

華潤置地在三亞繼續發力！

最近的消息是，海南產權所近期發佈一則成交公告：三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%股權轉讓成功摘牌，最終受讓方爲三亞潤煦投資有限公司。

天眼查顯示，三亞潤煦投資有限公司成立於2024年3月22日，控股股東爲華潤置地，持股比例57%，另一個股東爲三亞東輝投資有限公司，持股比例爲43%。

今年2月29日，該股權轉讓標的正式在海南產權交易網掛牌，掛牌價格爲1.58億元；

評估資料顯示，三亞城市更新建設發展有限公司資產總額20.12億元，負債總額爲18.36億元；

重大事項披露中披露了幾個該標的的幾個關鍵信息：

1.根據三亞海羅城市更新開發建設有限公司與興業銀行股份有限公司三亞分行簽訂的股權質押合同，三亞海羅城市更新開發建設有限公司以持有本標的企業的100%股權爲借款24.8億元提供質押擔保，質押有效期自2023年11月10日至2031年11月9日。此次轉讓行爲已經獲得興業銀行股份有限公司三亞分行同意。

2.標的企業需承擔搬遷補償費用，搬遷補償費用約爲人民幣7.23億元，最終搬遷補償費用由政府主管部門或第三方審計機構審定確認，具體內容以《產權交易合同》的約定爲準。

3.對標的企業及其全資子公司名下擁有的地塊，標的企業及其全資子公司需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額爲176250萬元。本公告發布前，標的企業及其全資子公司已支付國有建設用地使用權出讓價款首付款88125萬元，轉讓方及受讓方應於2024年12月19日前按各自股權比例向標的企業支付合計88125萬元剩餘國有建設用地使用權出讓價款。

4.標的企業已簽署三份服務協議，約定標的企業有義務向轉讓方或其關聯方支付如下三筆前期費用，具體包括前期服務費10,458萬元、融資服務費2,232萬元以及擔保服務費1,240萬元，前述費用合計13,930萬元。簽訂《產權交易合同》後，標的企業應按三份協議及產權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產權交易合同》的約定爲準。

股權收購完成後，意味着三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司的實際控制人成了華潤置地。

根據重大事項披露的信息來看，小易粗略算了下，華潤置地收購後需要支付的費用，至少包含三個部分：拆遷補償約7.23億元；土地尾款8.81億元；前期費用1.39億元；

回過頭來聊下標的企業—三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司，該公司是三亞城投投資控股企業。

這家公司，關注三亞土地市場的讀者，應該不會陌生。

去年12月8日，三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司，就曾以17.6億元總價拿下三亞海羅片區兩宗4幅合計151畝地塊，總溢價不到150萬元。

其中一宗兩幅爲純市場化住宅用地，總面積爲108.5畝，計容總建面約148447㎡，成交價150800萬元，摺合樓面價約10159元/㎡。

同時該宗用地執行商品住房預售制

另一宗則爲旅館用地，地塊面積42.7畝，計容總建面約62674㎡，成交價25450萬元，摺合樓面價約4061元/㎡。根據土地出讓公告，兩幅地塊需各規劃酒店一處，打造國際花園酒店羣。

結合此前“股權轉讓”披露的信息分析，華潤此次收購的“三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%”股權的主要資產就是海羅片區的該城市更新項目。

通過此次收購，華潤宣告正式入局三亞“城市更新”，也是首次進駐三亞主城區市場。

此前，華潤已經大手筆佈局三亞市場。

從2022年11月開始，華潤及其聯合體已經斥資超90億元在三亞5次拿地，總土地儲備面積超過900畝。

今年2月，華潤置地剛剛拿下三亞海棠區風塘路南住宅項目，據華潤置地官方披露權益43%對價10.53億元。

算上這次收購，華潤2個月時間，完成了三亞主城區和海棠灣兩大住宅項目佈局。

而華潤及其聯合體在三亞拿地金額也飆升至100億級規模，土地儲備已經超過千畝！

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