大招落地！重度利好天津改善！
重磅救市政策出擊！
9月24日，央行宣佈降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例！
❶引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
預計降低50個基點左右。
❷統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
未來不再區分首套和二套住房。
無疑，這對改善置業是一次重大利好！
金融端的持續鬆綁，會在一定程度上刺激房票進場。
馬上，930的節點也快到了，地方性救市政策也有跟進的可能。
接下來的十一假期，勢必會迎來一波脈衝行情。
金融、政策端都準備好了，產品呢？
換句話說，在天津什麼樣的改善產品會集中吸引買房人的“火力”？
在產品優質的基礎之上，分爲三大偏好：
環境、地段以及學區+產品。
恰巧，綠城在天津做的產品，全都覆蓋上了。
環境偏好
離塵不離城。
有一類改善人羣對於自然資源的追求相當迫切。
水西板塊是近年來共識最高的改善板塊之一。
綠城水西雲廬，佔據了板塊內容積率最低，位置最佳的4塊土地ABEF。
幾乎都是圍繞着水西公園而建的。
對於有環境偏好的改善羣體來說，綠城水西雲廬就像一個“百寶箱”。
囊括了對生活的美好追求。
洋房、疊墅，高規格的設計很難讓人抵抗。
以至於，項目成爲了整個板塊的“代名詞”。
更重要的是，它的兌現力相當強悍。
繼B地塊正式交付後，A、F地塊今年也將美好交付，E地塊已提前實景兌現。
現房+準現售賣，又給改善的資產安全提供了更多的確定性。
在產品上，綠城水西雲廬給人們提供的是不同以往的生活方式。
A/F地塊的疊墅呈現的是中式的古風意境。
外檐復刻了江南中式形制，將“柱、牆、檐、瓦、脊、院、材”七大傳統建築元素進行現代轉譯。
以黑白灰爲主色調，再加上偏深木色，將東方美學演繹的淋漓盡致。
綠城水西雲廬A地塊疊拼實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼實景圖
底蘊深厚，又自帶古風的BGM。
對於追求文化底蘊的業主來說，這種頗具歷史感的住宅，放眼主城可遇而不可求。
更難得的是，能遇到與你合拍的房企，還在不斷地對已經實景呈現的院墅進行升級改造。
比如，小院門頭擡高4米，復刻杭州億萬級豪宅江南里。
綠城水西雲廬A地塊疊拼實景圖
看似簡單，但成本翻倍。
試問，現在的開發商該有誰會這麼做？
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
綠城水西雲廬A地塊疊拼樣板間實景圖
再比如，價值百萬的泰山名鬆，從泰山雲海到水西湖岸；還有可以作爲“鎮園之寶”級的名貴菩提古樹。
綠城水西雲廬湖岸墅區之所以受高端客戶一致認可，背後的原因除了天賦異稟的景觀資源外，更離不開綠城不惜成本的做產品營造。
與其說品質穿越週期，其實更是“真金白銀”的投入在被市場切實的印證。
而A/F地塊的環湖洋房，呈現的是一種時代的對衝。
綠城水西雲廬A地塊入戶大堂實景圖
綠城水西雲廬A地塊入戶大堂實景圖
建築外檐既傳承了宋代古樸的形制，又帶來了藝術級別的現代建築。
大片落地窗，原木色框架，莊重且典雅，日光照射下將美感加成。
綠城水西雲廬F地塊環湖平墅實景圖
綠城水西雲廬F地塊環湖平墅實景圖
綠城水西雲廬F地塊環湖平墅實景圖
A地塊最令人沉醉其中的不止是它的顏，更是宛如畫作的園林景觀。
東西兩區，不同的風貌，像是人與景的相互對話，鬆弛的生活娓娓道來。
東區天地清曠，景深層疊；西區更似橫軸畫卷，風雨連廊橫向鋪開，內涵幅員遼闊的氣度。
綠城水西雲廬A地塊西區園林實景圖
綠城水西雲廬A地塊西區園林實景圖
如今，“水西之心”已迎來驚豔亮燈。
傍晚斜暉，與微黃的萬家燈火交融，俯瞰到一座有溫度的城市。
迴歸到現代生活。
綠城水西雲廬E地塊，把住宅的迭代具像化定義。
顛覆性的設計，令所有人爲之驚歎。
毫不誇張地說，絕佳的湖景資源面對這樣的挑空平墅都有些黯然失色，只能甘於陪襯。
綠城水西雲廬E東地塊挑空平墅效果圖
E地塊的“唯一性”決定了未來你很難在市場中找到它的平替。
天津首個也是唯一的6.4米全廳挑空平墅；天津唯一的法式復古元素精裝；天津唯一的“全寶石級”進口石材鋪裝；天津唯一的“嘉格納廚房”；天津在售新盤中，唯一戶型突破300平米的豪宅。
綠城水西雲廬E東地塊建面約310平米精裝樣板間實景
綠城水西雲廬E東地塊建面約310平米精裝樣板間實景
綠城特邀世界級設計團隊HBA傾力打造挑空室內精裝，爲業主進行高級定製。
即便是公區大堂，也酒店範十足。
綠城水西雲廬E地塊20#首層公區實景圖
其園林示範區早已開放。
特邀大師團隊GTS藍頌設計院，打造中式園林，以海河之水爲引，以水西之景爲意，把畫搬進了現實。
高奢迎賓環島落客、二進庭院、輕法式風格歸家大堂，將歸家儀式感做到了極致。
綠城水西雲廬E地塊園林景觀實景圖
綠城水西雲廬E地塊園林景觀實景圖
世外桃源般的園林景觀，更是創造了一個又一個的“名場面”。
亭臺山石、華貴樹種，媲美皇家園林，盡顯質感。
綠城水西雲廬E地塊園林景觀實景圖
綠城水西雲廬E地塊園林景觀實景圖
B地塊宋風平墅，已經爲綠城水西雲廬奠定了天花板級別的基礎。
與其他地塊一致，高度濃縮古風意境與現代生活，業主的身心得到了充分的滿足。
也是項目的“最強廣告”。
綠城水西雲廬B地塊入戶大堂實景圖
綠城水西雲廬B地塊入戶大堂實景圖
然而，綠城對改善的關懷，絕非水西一處。
地段，仍是樓市的“主旋律”。
資源與品質是唯一可以穿越週期的，實景與品牌，當下更成爲買房的黃金唯二法則。
水西板塊作爲天津的中央別墅區，是天津市區唯一的“湖岸墅居全奢宅集羣樣本”，更承襲“擇立江河湖海，據守城市中心，佔有稀缺資源”的三大奢宅擇址法則，以超強實景兌現力，吸引天津高端改善置業者的一致矚目。
在“交付即實力，品牌即未來”的時代，再“美麗漂亮”的遠景描摹，都不及“眼見爲實”的安心之選。
從藍圖的描摹，到品質墅區的落成，綠城始終“先人一步，持續引領”，穿越週期，始終冠領，成爲天津全市品質圈層的一致之選。
不僅如此，綠城還在豐沛水西板塊的城市資源。
備受關注的無疑是學校。
目前，板塊已迎來天津實驗小學和天津一中量大“和平級別”的重磅學校。
其中，天津實驗小學由綠城代建，已經完工。
學校實景圖
地段偏好
大梅江，一直是樓市中特殊的存在。
既代表了生活的圈層，也凸顯出異於普通板塊的價值。
梅江的每一個項目，都能讓人津津樂道。
可是，隨之而來的就是供應的缺失。
作爲大梅江片區爲數不多的新盤，綠城柳岸曉風展現的是另一種大隱於市的非凡體驗。
北區的交付，令市場眼前一亮。
獲得2023年克而瑞“全國交付力奢居項目TOP10”天津唯一席位。
高水準，不是“空穴來風”，柳岸曉風已經馳名全國。
這就不由得讓人們對南區的交付抱有更高的希望了。
目前，項目已經是準現房，部分實景已經表現出極強的衝擊力了。
太匹配大梅江的調性了，高級、隱奢，呈現出低調的貴氣。
Superflat天幕洋房，外檐實景驚豔呈現。
清澈如鏡的玻璃立面上，倒映着閒雲來去，天光盈盈。
輝耀出一片晶瑩的珍珠藍，搭配極富都市氣質的中灰色，再加上纖細的窗框與檐板收邊，將高級感拉到了滿格。
綠城柳岸曉風南區實景圖
綠城柳岸曉風南區實景圖
綠城柳岸曉風南區實景圖
園林景觀，就是一個高級的“社交場”。
鄰里的共享空間，拉近了人與人、家庭與家庭之間的關係。
綠城柳岸曉風南區實景圖
綠城柳岸曉風南區實景圖
圈層的重疊，就是需求的對位。
意境花園，私屬且靜謐，本以爲城市的喧囂會影響自己的生活。
但細緻的鋪排與整合，隔絕噪聲的同時，也增添了豪宅的“神秘感”。
園林樹木皆爲成樹移植，將名貴且有醫用價值的銀杏、堅韌不拔的國槐、“一樹開花”的欒樹分佈其中。
石材與金屬用料的考究、功能區的精心設計。
真切貼近業主的生活需求。
聲光電的搭配，即便在夜間，社區也充滿了溫馨感。
綠城柳岸曉風南區實景圖
綠城柳岸曉風南區實景圖
更讓人安心的是，綠城柳岸曉風由業主和綠城專業人員，共同組成質量監督小組。
用透明化的監督，搭建信任渠道，讓業主代表與綠城共同監督。
內部空間用隨處可見的一線知名品牌堆疊出來。
甄選國內外知名品牌精裝，包括日本東芝中央空調、松下新風系統、德國杜拉維特的馬桶、瑞士弗蘭卡水盆等，匹配高階圈層。
學區+產品偏好
8月，綠城桂月雲翠首開爆場，成就天津單盤樓市。
當晚認購5.2億，超越天津樓市70%新盤全年銷售額。
綠城桂月雲翠開盤現場
綠城桂月雲翠開盤現場
它不僅是一場旗開得勝，也是一次樓市突破。
從拿地到首開，僅僅用了2個月的時間，45天6棟樓正負零出地面。
跑出了“綠城速度”。
這是作爲一個實力房企應有的素養。
有一說一，在空港置業的買房人，有很大一部分看中的是板塊的教育資源。
天津空港教育質量起點極高！
空港一期的天津港保稅區空港實驗小學，母校爲實驗小學，是市教委唯一直屬小學；天津港保稅區空港學校，與天津市第一中學精誠合作，整合各自優勢資源創辦的一所九年一貫學校；天津市第一中學濱海學校，母校天津一中，市五所之一。
伴隨着2024年南開、河西入學教育政策先後調整，尤其是在和平、南開、河西、生態城學位緊張的情況下，空港小和平-天津東部區域唯一擁有和平區教育資源的板塊價值再次攀升，其優勢愈發凸顯。
天津保稅區空港學校實景圖
更關鍵的是，空港一期的學位也即將飽和，港內學生中考也有分數優勢。
於情於理，一期學位的確定性被擺在了首位。
自然，綠城桂月雲翠被暴露在聚光燈下。
除了學區以外，項目也顛覆了人們對於學區房的認知。
把居住屬性拉昇到了極致。
整盤規劃爲5-11層的全洋房，戶型涵蓋約79-143平米。
綠城桂月雲翠戶型圖
融入了當下天津樓市最新的產品設計。
· 空中平墅：採用奇偶層交錯設計，空中花園部分挑高達6米，全部贈送。
· 頂躍高廳平墅：頂層戶型高度達5.8米，高廳的結構與綠城水西雲廬310平米千萬級產品如出一轍，帶來頂豪的震撼力。
· 首層雙庭院：首層戶外庭院，且爲南北雙院，設計了追光車庫。
超強體驗感、超級附加空間、超高出房率……創新亮點“空前絕後”。
綠城桂月雲翠效果圖
綠城桂月雲翠效果圖
豪宅所具備的高規格歸家儀式、豪華會所，在這裡應有盡有。
設計、工藝、材質，三重維度都可以封神。
單價2萬+做出了4萬+的風格，這就叫“超預期”的產品。
高奢酒店式門庭
這兩年，天津的新盤都在大開大合的“卷大門”，但面對綠城桂月雲翠，也不得不甘拜下風。
當別人都開始捲尺度時，綠城開始卷內涵了。
這一次，綠城又玩起了藝術殿堂般的豪奢風格。
歸家之旅，足以讓業主把驕傲寫在臉上。
綠城桂月雲翠效果圖
綠城桂月雲翠的社區大門，汲取盛唐皇家宮苑飛檐設計。
約66米尺度超級畫幅門廳，盡顯非凡氣度。
工藝也並非普通水準可企及，僅門庭內的主題雕塑“桂韻翠影”，就採用三層噴泉造型的高難度工藝。
造價更是不惜重金，金屬搭配漢白玉，對標全國級別的豪宅配置。
普拉達綠、幻影藍、鉑金鑽等名貴奢石，鋪就門廊的藝術氣場。
綠城打造的不是簡單的“門”，而是一套歸家系統，融入“門—廊—廳”的星級酒店式門頭空間體系。
恢弘大門庭、環島式酒店落客區、朗闊挑高大堂，營造出步行、駕車、車輛環島、載客等候、快遞外賣等全新的社區出行秩序。
綠城桂月雲翠效果圖
綠城桂月雲翠效果圖
在社區規劃上，引領創新的架空層，建立一座“超級底盤”。
將整體社區擡高約5.6米，帶來空港首個全架空層社區。
不僅是真正的“立體住區、三維體驗”，同時還將架空層所營造的空間，利用到極致。
通過構築漫步街區、架空平臺、全齡社交、追光車庫、森活雲環、雙重歸家等功能區，爲業主帶來耳目一新的生活場景，相當於額外多提供一層使用空間。
架空層之上的社區首層，全部打造爲景觀園林。
結合立體的建築結構，呈現出“垂直森林”，有趣又好逛。
整體演繹出“六進歸家系統”：落客門廳—二進前園—大堂會所—觀景遊廊—下沉庭院—觀景平臺。
值得一提的是，二進空間兩側投入重金，採用名貴的百年海棠，氣度不凡。
爲打造氛圍感極強的精緻園林，無所不用其極。
綠城桂月雲翠效果圖
綠城桂月雲翠效果圖
層次分明，全齡適用，給人耳目一新的驚豔。
綠城，正在用精緻的產品設計跑贏大勢。
不斷的精進，既可以抵擋住市場的風浪，又可以張開懷抱承接住潑天的紅利。
當下市場已經給出了正向反饋。
對於買房人來說，改善的“號角”又一次吹響。
綠城，已經做好準備。
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