待售房屋水位降 永慶：今年交易量可望挑戰11年新高

葉凌棋表示，從房屋待售量的變化，可以看出房市供需日益吃緊，去年第一季由於平均地權條例即將上路，第二季房屋待售量年增率大增約一倍，不過第三季起新制上路，加上新青安房貸帶動買氣點火，第四季起待售量年增率轉負，尤其如新竹供需更爲吃緊，待售量已連續二至三季縮減，房市供給愈緊縮的地方，房價漲愈兇。

供需往賣方市場靠攏，近期房價漲幅有加大的趨勢，根據政大永慶房價指數顯示，過去五年來，雙北以外都會區房價漲幅約在50％以上，過去一年七都房價年漲幅約在8～16％之間，不過第二季房價價季漲幅則在3～7％，顯示今年以來房價有漲幅擴大，而新竹年漲15.9％、季漲6.8％，均爲七都最高。

預售市場也是「全面噴發」，全臺前四月預售屋交易量年增82％，總銷金額年成長98％，件數及總銷金額雙創歷史新高，其中新竹、臺中、高雄總銷金額均成長一倍以上來，預售屋買氣大爆發。

這也帶動民衆對房價信心，永慶調查顯示，目前有60％民衆看漲房價，爲九季以來新高，也是近十年來的相對高點位置。

葉凌棋表示，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立，以上半年買氣來看，若下半年經濟局勢穩定，且沒有房市政策推出的狀況下，全年房市交易量有望挑戰近11年新高紀錄。