買屋力、養屋力雙重考驗 永慶:Q4交易量將創24年新低

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,Q4交易量恐剩下5.3~6.2萬棟,將是24年來最低第四季。(圖/記者詹宜軒攝)

記者詹宜軒臺北報導

「預估Q4交易量剩下5.3~6.2萬棟,比去年同期衰退3~4成,創24年來最低第四季。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示。葉凌棋更坦言,自8月初貸荒消息傳出後,看屋諮詢量較6月下降35%、付斡量更衰退39%,急凍現象明確。

永慶房產集團今(26日)針對下半年房市做出檢視與預言,針對Q3房價表現,永慶房產集團研展中心總監郭翰指出:「對比『政大永慶即時房價指數』,可見Q3七都房價仍呈現季增的狀況。」其中,新竹縣市與高雄市表現最爲強勁,房價季增超過4%,臺北市、臺南市季增則在2%以下,「但季增率已較Q2明顯收斂。」

有趣的是,Q2永慶房產集團曾統計七都成屋委售量最多年減達3成,而該現象,在8月初貸荒消息傳出後,卻出現反轉。葉凌棋說:「8月中至9月中的委售量開始增加,雙北市、桃園市量增4~5%。新竹以南的反應較晚,但從9月開始,委售量也開始增加。」

▲永慶房產集團預估Q4交易量剩下5.3萬~6.2萬棟。(圖/業者提供)

葉凌棋認爲,當委售量快速出現在市場上,也就代表價格競爭將要出現。

對比6月與8月的房市信心,葉凌棋說:「網路瀏覽下降12%、衰退35%、要約付斡量下降39%、成交量也下降33%。」在此態勢之下,加上第七波選擇性信用管制衝擊,「銀行房貸利率上調幅度已同於央行升息1.5~4碼之多,而貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月可能減少0.5~1.5成左右。在在衝擊市場交易量。」

葉凌棋預估,Q4交易量恐剩下5.3~6.2萬棟,比去年同期衰退3~4成,將是24年來最低第四季。