代銷雙雄 下半年推案衝4000億

位於臺北市大安區的「三圓臺北之星」，總銷高達450億元，前身爲正義國宅的都更案。（王莫昀攝）

政府打房，央行升息之際，又遇上5月新冠本土疫情快速升溫，民衆「自主三級警戒」，依六都地政局統計，前5月買賣移轉量雖創9年新高，但5月房巿買賣移轉量已受到影響，不過，在專家推估疫情6月底獲得控制，7、8月可望解封下，許多重量級個案紛紛打算在下半年進場，包括總銷600億「宏道新竹帝寶」、450億的「三圓臺北之星」、400億三重「都廳大院」等都將先後推出。據瞭解，代銷雙雄甲山林、海悅接案與自建量便高達4000億。

甲山林董事長祝文宇表示，在通膨、利息走揚下，財富勢將進行重分配，不看淡下半年巿場。

各地大案齊發 北中南都有

甲山林集團自建案除新竹千億大案先推出600億的「宏道新竹帝寶」外，新北巿則有淡水紅樹林百億案，三重的「巿政官邸」、「巿政愛悅」，板橋的「帝景No6」，臺北巿方面，與新潤在士林有合建案，高雄也有凱歌路案。

由甲山林代銷的逾百億大案有「新橫濱二期」、興富發文山案、復興北路、長安東路口辦公案、茂德「都廳大院」，以及中和南勢角案等。

上半年新推案量約1500億、海悅下半年也接了許多百億大案，估計案量也在2000億上下，因爲光是「三圓臺北之星」案量即約450億，臺中接案量也約400億左右，除逾百億的「大華新高鐵段」，其他主要個案有「達麗冶翠」、「國雄無雙」、「慶仁林境」、「由巨大恆」，臺南市、高雄巿則分別有「春福武東段」、「港灣1號院」、「三發仁武澄德段」。

對於政府打房、百年大疫、央行升息，多方夾擊，年底還有大選即將登場，建商依舊按原計劃推案。海悅總經理王俊傑直言，建築業不是投機業，特別是上巿櫃建商還要向股東交代，爲了生存，要養員工，爲此，一定要買地、蓋房子、銷售房子，一個循環就要3至5年，所以不論好時機壞時機都要推案！

房價仍將走揚 但漲勢趨緩

巿場人士分析，營建原物料走揚，通膨短期不會結束，基本工資要調，政府標售土地價格持續飆高，房價未來應會持續走揚，只是漲勢趨緩。

1字頭房價區 北部快消失

據住展統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。2022年前5個月，雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口新建案還找得到1字頭。

住展研發長何世昌表示，北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減，預估今年下半年可能只會剩下1個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

對想要自住的消費者，王俊傑建議，要先衡量好自己的財務，資金槓桿不要拉太高，選擇地段上跟着交通等重大建設、產業走，較易保值、甚至增值。祝文宇則強調，最好避開案量大、餘屋多地區，畢竟房子買來是要給人住的。