戴雲發／危老重建基地比小 鄰損、軟腳屋恐成最大隱憂
▲危老無設限最小基地面積，人口密集的雙北市來說，若一個接着一個小面積基地開挖，考驗周邊老街屋建築結構。（圖／記者湯興漢攝）
危老無設限最小基地面積，人口密集的雙北市來說，若一個接着一個小面積基地開挖，將考驗周邊老街屋建築結構，施工期易發生鄰損事件，或蓋成又長又薄「薄片屋」，一遇強震大家不免會擔心柱子毀損軟腳釀成重大傷亡。
危老條例通過後成爲都更特快車，只要符合老舊危險建築條件，不需都審可加速更新，也無設限最小基地面積，雙北也出現一處又一處的小基地開發現象。
近期官方統計，六都危老覈准案雙北500多件居冠，基地面積最小連20坪不到，從建築結構安全角度分析，安全的好建築要有優良的設計、好的施工品質兩者同時兼具纔會真正達到安全。目前的建築物建築設計部分的安全設計技術已經非常成熟進步了，大家應該可以不用過於擔心。
但建物可能受限基地面積，被蓋成又薄又長「薄片屋」，在刮強風、強震時室內「很有感」，這時面臨就是舒適度及防裂防漏水的問題。
危老比起都更基地更破碎，一處又一處小基地，與一旁年代久遠的老舊街屋緊貼，一旦動工，鄰損事件頻傳，預測未來鄰損件數將超越過往記錄，其次是狹長型建築若僅有單跨度兩根柱子，一旦欲強震，倘若其中一根破損剪斷失去功能，很容易就變成軟腳大樓，釀成倒塌危機。
▲建築安全履歷「Alfa Safe柱中柱工法」耐震韌性較傳統工法多出一倍，能實踐「一屋住三代」百年建築理想。（圖／記者湯興漢攝）
反之若基地面積大，建築不僅面寬夠、需要更多根柱子支撐，大樓結構更厚實，若遇強震，不幸其中之一柱子損壞，但因爲仍有其他很多柱子連結牽扯成一體，較不至於傾刻間倒塌，對於安全品質更有保障。建議不管都更或危老重建，能夠儘可能基地不要過小，或是可以保留基地完整性，會對整體都市計劃更有利。
而這當然也不代表小基地面積危老案就一定不好，只要有最佳的結構設計，若是能夠再搭配良好的施工品質，就能建造出真正的安全好宅。
危老案絕對不是拆除重建、汰舊換新如此而已，要建一棟安全、耐震又耐久的好宅，採用採用目前業界最安全創新的建築安全履歷「Alfa Safe柱中柱工法」，鋼筋彎折一體成型，內部再加上一支圓柱強化內部束力，經過國家地震工程研究中心測試，耐震韌性較傳統工法多出一倍，能實踐「一屋住三代」百年建築的理想。
從花蓮大地震、臺南維冠大樓倒塌案例來看，低樓層結構被破壞、柱子剪力爆開，再加上高樓層重量擠壓下，底層如同三明治，停留人來不及逃生，而「Alfa Safe柱中柱工法」可針對各樓層轉角牆、端部牆體鋼筋綁紮，增加T型牆轉角、L型牆等結構強度，蓋出「代代相傳」安全安心好宅絕對不成問題。
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