蛋白區慘變黑！專家：房價要再暴殺x％ 別跟錢過不去

房價已向下修正4年，但因跌幅緩慢，多數買家近乎無感。（資料照）

2018已經過了一半，整個房市看似由空轉多，卻無力撐盤，戴德樑行董事總經理顏炳立表示，今年「蛋黃不黃，蛋白變黑」，預售屋價會賣破新成屋價，新成屋價會打到中古屋價，賣方還是要讓利，房價要再跌個10％，纔會見到積極買盤。

顏炳立分析，今年上半年的全國買賣移轉棟數，大約是13萬多棟，推估今年全年大約25萬～26萬棟，儘管與2016年相比緩慢回溫，可房市仍處於低利率下的不景氣，利率延後調升就延緩下跌速度。

他認爲，低利率時代房市要全面崩跌不容易，但建議，賣方要趁早讓利，若再堅持任性，就是在跟錢過不去，錯失換回錢的機會；對自住客來說，2019年房市有可能落底，但要看成交量是否符合爆量的條件。

天時地利不動產總經理張欣民也表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有持續大幅修正，薪資所得原地踏步的受薪階級，不容易買得起，如此一來，恐衝擊房市交易量。

好房網報導，臺灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，上半年房市買氣確實有點起伏，買賣方在價格上出現拉鋸，只要房價稍降，賣方就縮手，買家也很難撿到便宜，預估下半年賣方對於價格讓利幅度會明顯縮減，因此未來半年的房市景氣仍不看好。