上不去、下不來！顏炳立指最好買點 預言一區現報復性買盤
▲戴德樑行董事總經理顏炳立分析下半年房市。（圖／翻攝戴德樑行2021第二季度房地產市場概況記者會）
戴德樑行今（1）日舉辦2021第二季度房地產市場概況記者會，戴德樑行董事總經理顏炳立對於房市走向，認爲房價「上不去、下不來」，現在是最好買點，代銷老闆看到有人上門，價格會放軟，預測蛋白區在解封后可能會有報復性買盤。
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受疫情影響，戴德樑行記者會改採線上直播進行，顏炳立感嘆疫情嚴重「活到這個歲數，沒有遇過這種事，原本以爲是2周的軟禁，沒想到關到現在。」
不過對於房市，顏炳立指出，「悲情房市但沒有悲觀的房價」在資金多、利率低的情況下，不太容易找到便宜貨，尤其是蛋白區的房子，解封后會有報復性的買盤，過去累積的量、現在的量，一次釋放出來。
顏炳立建議，自住的買方，現在是最好的買房時機點，很多建商、代銷都等不到人上門，「這時候看到有人冒着生命危險去看房，幫老闆開市，一定會討到便宜。」
▲受疫情影響，戴德樑行記者會改採線上直播進行。（圖／翻攝戴德樑行2021第二季度房地產市場概況記者會）
另外針對正式上路的房地合一2.0、實價登錄2.0，顏炳立認爲實價登錄2.0是好事，讓房市交易透明化，「國外都已經這樣做了，這個我們是支持的。」
至於房地合一2.0，顏炳立則是認爲「政策打房是長期性的，房地合一2.0纔剛實施，不會這麼快調整。」大品牌的建商影響不大，但是資源不足的小建商可能會受到比較大的打擊。
▲商辦還是很搶手，空置率僅3.4%。（圖／翻攝戴德樑行2021第二季度房地產市場概況記者會）
有關於商辦市場，戴德樑行估價與顧問服務部董事薛惠珍表示，整體的商辦還是很搶手，空置率僅3.4%，算是一個很低的比率「主要還是在企業續租、自用，短期內不會有太大波動。」
最後顏炳立總結，疫情將社會撕裂分化成有錢人、沒錢的人，臺灣市場兩極化，「信義區的豪宅，有人一次花12.6億元去買，車位都要950萬元。」這就是有錢人的資金要找地方去，就算政府限制貸款成數也沒差。
一般自住客就鎖定蛋白區，疫情影響會慢慢變小，並不是完全不可控制，接下來會有報復性買盤，都是爲了自用，顏炳立預估2021年移轉棟數將有33萬棟。
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