單價每年漲1萬！高雄蛋黃區中古屋身價不滅　一類絕版品最搶手

▲高雄農16屬於房市蛋黃區，中古屋房價易漲難跌。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房市專家常說買房要買在蛋黃區，因爲房價易漲難跌，高雄農16就印證了這個說法，區域屋齡5年以上的中古屋從2016年迄今房價上漲26.89%，幾乎每年上漲1萬元，最便宜每坪也要22萬元，新建案更清一色是豪宅，總價沒有3000萬元根本買不到。

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農16發展約20年，是北高雄的精華蛋黃區，區域內有大型的凹子底森林公園、捷運站等，學區也很完整，因此吸引相當多高雄的高資產階級進住，而且農16周邊有不少開發案進行中，信義房屋鼓山龍德店主任林柏村表示，農16附近開發案進度最快的就是「義享天地」，義聯集團砸下370億元投資，其中A館的酒店已經開幕試營運，而百貨部分則是預計本月下旬開始試營運，B館則預計在2022年底完工，屆時將有商辦、影城等規劃。

▲「義享天地」爲周邊帶來住宅需求，農16也受惠。（圖／記者陳建宇攝）

而農16範圍內則有2大開發計劃，其中由聯上集團取得的「停35」BOT案動工在即，該案佔地約2500坪，將規劃爲商場、影城、立體停車場等，另外富邦集團取得的「舊龍華國小」BOT案則在環評中，但已有健身工廠、三地集團2家大型品牌要進駐，未來將有百貨、飯店、影城，以及城市水族館等設施。

林柏村表示，這些開發計劃都對於農16的房市產生幫助，去年就陸續開始有這些開發案相關的人員在農16購屋。而農16的房價也不斷上漲，中古屋房價也漲得「很有感」，根據《高雄實價網》資料顯示，2016年時農16屋齡5年以上的中古屋，均價爲每坪20.67萬元，但到了今年同樣屋齡產品均價已經來到每坪26.23萬元，5年多的時間已上漲26.89%，可說1年上漲約1萬元。

▲屋齡12~17年的中古屋在農16非常搶手，房價最少每坪22萬元起。（圖／記者陳建宇攝）

林柏村指出，農16因爲發展時間不長，因此即便是最舊的中古屋屋齡也不到20年，而農16第1批的住宅產品屋齡主要爲12~17年，這類中古屋因爲公設比相對低、單層戶數較少，已規劃來說可視爲「絕版」產品，因此現在市場上非常搶手，房價每坪在22~28萬元。

而農16第2代的住宅產品屋齡則是5~9年，林柏村表示，第2代的房子有相當多大坪數豪宅產品，單、總價也較高，若是低樓層毛胚屋單價還可能買到22萬元，但一般都至少3字頭起跳，4字頭也是常態。

▲京城「KING PARK」是高雄指標豪宅，單價最高站上6字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而新建案部分，目前農16銷售中的清一色是豪宅，上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益表示，目前農16在銷售中的包括京城建設「KING PARK」、雄崗建設「信義美術館」、振美建設「漫光蒙梭」、興富發建設「華人匯」等，從總價看至少要3000萬元纔有機會入手。

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