當前樓市的一些判斷

當前，中國面臨債務危機，一方面是地方政府和房企債臺高築，另一方面是民衆多年來加槓桿買入了高價房產。

由常識可知，債務過高會導致破產或崩盤，必須化解債務。

化解債務有4種方法：（1）增加收入；（2）讓債主少收或不收；（3）印鈔票，讓錢貶值，稀釋債務；（4）省吃儉用熬過去。

選項1: 當前經濟環境下，增加收入不容易，速度緩慢。‍‍‍‍‍‍

選項2: 降低利率，減少利息。

選項3: 印鈔票會導致通貨膨脹，等於打劫居民存款，尤其在有3億老年人口的情況下，印鈔票相當於搶走他們賴以養老的畢生積蓄，會引發極大的社會問題，也會動搖社會主義理想。

選項4: 省吃儉用會導致消費不足，進一步拉低經濟增長，走入惡性循環。

怎麼辦？

先做最容易的選項2，先降低利率，這也就是最近的一系列政策，降房貸利率。然後做選項1，政府大筆花錢，比如搞城中村改造等等項目，增加居民收入，這是正在做並且將要做的，但這個選項的效果會比較慢。

3年來，經濟一年比一年差，但上面一直堅持不搞大水漫灌，也就是要保民生，不能印鈔票。

我感覺總體意思應該是要經濟實現軟着陸，債務要解決，民生也要保住，不能輕易印鈔票，大家一起咬牙熬過去。

近期新政策出來後，樓市火熱，很多人覺得房價又要大漲。房價如果要漲，必須要有大量資金進入。錢從哪裡來？在當前居民收入下降的情況下，要推動房價大幅上漲，只能是印鈔票 + 高槓杆。

但基於前面的判斷，上面要的是化解債務，經濟軟着陸，“止跌回穩”，印鈔票和高槓杆都與目標背道而馳。

所以，大的方向是，以時間換空間，實現經濟軟着陸。通過利率、財政政策給樓市拖底，儘可能讓它保持不跌或者跌得慢一點，儘可能讓居民財富不縮水或縮水速度變慢，以保持居民消費慾望，然後通過長時間的經濟增長，慢慢追平房價，同時實現把資源從房地產轉移到科技等卡脖子行業。房地產行業已完成歷史使命，不宜繼續佔用過多資源。

如果政策效果足，則會穩住房價，但大漲是不會了。如果效果不足，則房價還會進一步下降。不管是哪個結果，現在投資房產都不是一個好的選擇。如果從純投資角度來說，此時應該賣出房產，轉投其他金融產品。但對於剛需來說，房價穩住不大漲，或者房價繼續跌，都是好事。