德州房市加州化

圖╱美聯社

新聞提要■德州房價、物價在美國相對平易近人，吸引加州及其他昂貴城市居民來此購屋移居，久而久之卻助長德州房價，害當地人買不起。

精句選粹■Soaring prices have left many longtime residents grumbling about the Californization of Texas.

維修技工坦伯頓（Randy Templeton）十年前看上德州的便宜物價，毅然決然搬離伊利諾州來到德州聖安東尼奧定居，後來他在德州結婚生子，家庭成員愈來愈多，於是打算在今年買一間更大的中古屋重新裝修，卻發現德州房市早已不是當年的行情。

中古屋價格 四年翻倍

他表示：「中古屋價格貴得誇張。就算真的找到一間待售物件，價格跟四年前相比高達2倍。」

德州房價近年飆漲並非坦伯頓錯覺，許多當地人深有同感。達拉斯聯邦準備銀行近日調查，德州住宅房價已超乎許多人能負擔的範圍。回顧2014年聖安東尼奧待售房屋有三分之二都在中等收入家庭可負擔範圍，但去年底這項比例降至三分之一。

除了聖丹東尼奧，達拉斯、奧斯汀等德州城市房價也在近年飆漲，而這波房價漲勢的幕後推手是來自加州及其他高房價地區的移民。

達拉斯聯邦準備銀行統計，疫情爆發後的五季期間德州淨移入人口較前五季增加60％。儲物空間搜尋網站StorageSafe根據美國普查局資料加以分析也發現，2021年美國境內最熱門的移居路線是從加州移居德州，因爲疫情期間許多人收入減少，再加上遠距辦公盛行讓愈來愈多科技新貴決定搬離加州，而近年逐漸成爲科技重鎮但物價相對低廉的德州成了他們心中的理想居住地。

房地產交易商Redfin首席經濟學家費爾威德（Daryl Fairweather）表示：「奧斯汀疫情期間房價飆漲，連帶使大批居民移往聖安東尼奧。」

AEI住宅中心資料顯示，2000至2022年德州人口一共增加908.5萬人，增幅超越美國其他州。即便在疫情爆發前，德州已經吸引許多來自高房價地區的美國人移居。2019至2020年聖安東尼奧所在的貝克薩郡淨移入人口絕大多數來自南加州、夏威夷州、伊利諾州、華盛頓州。

美國各地移民不斷涌入德州促使德州房價在疫情過後繼續飆漲。美國聯邦住屋融資局統計，去年初德州房價較前一年同期上漲20％，相當於加州在網路泡沫時代的房價漲幅。

相對便宜 移入潮恐持續

今日德州房價讓當地人咋舌，但比起加州還是便宜，估計短期內還是會繼續吸引加州人移居。聖路易聯邦準備銀行統計，今年9月德州房價中間值約在37.9萬美元，反觀加州房價中間值高達76.0萬美元。

除了奧斯汀、聖安東尼奧等德州城市之外，加州薩克拉門託（Sacramento）及北卡羅萊納州羅裡（Raleigh）近年也因外來移民而導致房價飆漲。

自1985年便在薩克拉門託擔任房仲的史密斯（Heidii Smith）表示，當地鄰近度假勝地太浩湖及矽谷，吸引許多受不了舊金山高房價的科技新貴移居。他表示：「這些科技新貴買房都付現，因爲這裡的房價只有他們在矽谷賣屋所得的四分之一或三分之一。這讓本地首購族吃足了苦頭。」

在羅裡住了超過60年的作家柯森（Carmen Cauthen）在2020年和丈夫合資，在傳統治安較差的黑人區買下一間6.5萬美元的房子，如今兩人離婚打算把房子賣掉，發現房價倍增至31.9萬美元。

儘管如此，柯森離婚分得一半金額後也買不起當地任何一間房子。她無奈表示：「我現在64歲了，不知道下一步何去何從。」她坦言最終可能得和其他當地人一樣，搬離羅裡。她家人在外縣市有塊地，她考慮和弟弟合資在那邊蓋房。