第4季短期交易小幅度增加 新青安恐幫投資客解套

房地產示意圖（圖／吳靜君攝）

新青安貸款成投資客救命稻草！2023年第4季個人房地合一所得稅課徵35％以上稅率的短期交易件數達到1萬1827件，季增0.6％，短期交易從谷底翻身。景文科技大學財務金融系副教授章定煊解析，去年房市交易仍還在低迷的氣氛當中，當政府宣佈擴大青年安心成家貸款利息補貼，且又有落日期間，逼迫一股買盤出手，投資客壓抑許久正好解套，帶動短期交易一波小高潮。

房地合一2.0是2021年7月上路，修法後持有房屋者如果短期出售，獲利所得就會被課較高稅率，持有2年之內就出售，適用45％的稅率；持有超過2年未達5年則會被課35％的稅率，因此持有5年之內適用45％、35％的案件數就會被視爲投資客短期交易動向。

財政部所公佈最新資料顯示，2023年第4季房地合一稅申報的交易件數2萬9592件，季減2.3％；而適用45％稅率件數爲5729件、適用35％則是有6098件，合計1萬1827件，佔整體房地合一交易件數39.97％，相較於第3季的38.77％，增加1.2個百分點。