短投轉長投…推升房市交易熱度

近期房市交易熱絡原因之一來自「短投轉長投」的買盤；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房地合一稅2.0，加上《平均地權條例》新修法上路，購買預售屋民衆要躲過重稅閉鎖期，再加上建案銷售期，持有時間通常會達十年，因此買方多是自用或長期置產客，房市出現籌碼沈澱效應，進一步催動房市買氣。

何世昌指出，近年國人投資股、房市信心爆棚，不過投資買盤已因政策影響產生極大變化；由於去年7月《平均地權條例》新修法上路，當中規定預售屋禁止換約，現在預售屋市場已無短線投機交易。

另外，房地合一稅2.0也影響購買預售屋的民衆，因預售屋工期長達四、五年，完工後持有時間重新起算，若要躲過重稅閉鎖期至少要持有滿五年以上，所以從預售屋簽約到成屋後轉售，持有時間通常會達十年。

何世昌分析，如今房市短期投機交易買方已全轉進中古屋市場。由於房地合一稅2.0重稅閉鎖期效應，當前中古市場處於供需失衡狀態，在房市轉爲賣方市場下，即使投資客普遍要「實拿」獲利，並表明將房地合一稅負轉嫁至房價，有購屋需求買方也只能忍痛買單，這也同時推升房地合一稅課徵金額。