第二批地上權來了 兩大案搶鏡

今年首批國產署地上權買氣暢旺，標脫率高達五成，國產署打鐵趁熱，7月5日將推出第二批地上權案約15宗標的，預計8月30日開標，其中以臺南東區平實營區案、臺中干城案最受矚目，估權利金底價規模都有3億元以上。

國產署第二批地上權規劃方向爲臺中市四宗地上權案，高雄市、臺南市皆爲兩宗，至於臺北、新北、桃園、基隆、宜蘭、屏東、澎湖各一宗，合計爲15宗標的，以臺中干城案爲最大案，其次爲臺南平實營區兩案。

官員指出，第二批主要重點爲臺南平實營區案，平實營區早期爲陸軍五四工兵羣駐紮營區，爲市區內封閉型軍事用地，鄰近臺南國賓影城，堪稱「臺南市的信義區」。

而今年臺南都心地上權案市場反應熱絡，像是首批地上權的臺南仁愛案商業區鄰近成功大學、臺南車站，堪稱都心地上權，吸引四家建商搶標，顯見臺南當地的商業潛力良好，估計平實營區兩案也有機會出現多人投標情況。

另外，第二批地上權案還有一大關鍵爲測試臺中干城案水溫，因臺中干城案面積廣大，每一案多爲1,800坪左右，依近年臺中市地上權案行情估算，權利金底價可能落在3～4億元。

然而，干城案附近爲東協廣場（原名爲第一廣場），過去爲臺中知名治安死角，且受到附近一中商圈磁吸效應，導致干城商家與鄰近電子街沒落近十年，直到近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，臺中綠川與柳川水岸建設有成，臺中站前商圈才逐步復甦。

國產署配合臺中大車站暨干城再生整體規劃，預計今明兩年合計將推出至少四宗干城地上權案，國產署有意先推一案觀察市場反應。