低利+通膨 推升美房貸規模

據美國抵押貸款銀行協會(MBA)估計,去年發出1.6兆美元房貸,略高於2020年的1.48兆美元,刷新2005年締造的1.51兆美元紀錄。

美國購屋者申貸金額破歷史紀錄,足見房市熱到不行,也呼應過去一年物價高漲的趨勢。促使美國民衆在疫情初期涌入房市有諸多原因,包括利率低及想換大一點的房子,此外疫情期間獲得加薪存款變多,有餘裕可以買房。

不動產仲介商Redfin Corp.經濟學家馬爾(Taylor Marr)指出:「額外收入都自有去處,大多流向房市。」

美國房價漲幅近幾月放緩,但仍盤旋在歷史高點附近,截至去年10月的一年內,房價上漲19.1%。去年成屋銷售量可望達2006年來新高。

美國就業市場強勁,各行各業都喊出加薪,造就房市許多潛在買家。美國勞工統計局(BLS)資料顯示,去年Q3民間部門薪資年增4.6%。

MBA首席經濟學家法蘭塔託尼(Mike Fratantoni)表示:「買房無異是宣告,你對自己的工作、財務和家庭狀況有信心。」

數據供應商CoreLogic指出,近年來年輕買家成了炒熱美國房市的主力,去年前8個月首次申貸的購屋者中,生於1980年代初期至1990年代中期的千禧世代就佔了67%。

不過房貸利率上揚已讓再融資熱潮退燒,一旦利率走升,購屋者很難靠再融資壓低每月負擔的房貸。聯準會料於今年3度升息,房貸利率將因此推得更高。

然經濟學家預期,縱使升息也不會嚇跑房市潛在買家,美國30年期固定房貸平均利率徘徊在3%附近,照歷史標準仍偏低,但若是房價上漲快過收入增加速度又另當別論。