調降豪宅稅 敦化南路都更案「華固名鑄」受惠

北市府將放寬新豪宅房屋稅，包括路段率改成固定比率，也廢除設施的加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是直接受惠。

據瞭解，目前敦化南北路上，有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售四戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」，就是其中一件進度較快的都更案。

敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，像華固建設爲了順利完成都更整合，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售四戶單價211萬餘元，以成爲松山區新豪宅王。

不過，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

信義全球資產代理二部執行協理週中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族羣，北市府宣佈放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動。