挑戰信義計劃區 敦北、復興南京角逐頂級A辦寶座
受惠都更熱潮，敦北、復興南京商圈一帶從2018年起幾乎年年有新案完工，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，專家預期未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。
信義計劃區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈。不過目前除了正興建中的南山廣場，信義計劃區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來已無其他素地可供開發。
不過信義全球資產代理二部執行協理週中德表指出，信義計劃區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉昇租金是較大的挑戰。
▲信義計劃區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題。（圖／記者李毓康攝）
反觀的敦北、復興南京商圈一帶，受惠都更熱潮，2018年起幾乎年年有新案完工，國泰民生建國都更案預估在明年完工，甫動工的中壽新總部，預計在2019年完工；冠德敦北總部(鬆齡新村都更)、臺塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規劃做辦公室使用樓層。
從租金方面看，敦北、復興南京商圈一帶比起信義計劃區也不惶多讓，以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本週邊區域行情許多，與信義計劃區指標大樓2016年揭露之行情相近。
信義全球資產代理二部執行協理週中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，周邊新商辦競爭少，在地多年的企業對原商圈有一定黏着度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成爲區域領頭羊，有機會挑戰第二個月租3,000元的頂級A辦區域。
週中德說，未來隨着敦北、復興南京商圈未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，預期未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。