南山人壽 將躍信義計劃區商辦王

南山人壽19日舉行股東會，董事長尹崇堯表示，上市櫃要跟利害關係人妥適溝通，才能進行相關申請，短時間內沒有具體時程表，要取得各利害關係人諒解、共識後，纔會進行上市櫃的動作。圖／顏謙隆

四大壽險包租公

信義計劃區最大壽險包租公將換人當。南山人壽董事長尹崇堯19日表示，其信義計劃區的新商辦將陸續完工，2027年在信義區南側將新增逾9萬坪頂級商用辦公室可出租。若以目前信義計劃區頂級商辦租金來推估，預期一年至少可爲南山人壽帶來約50億元的穩定租金收入。

南山人壽19日舉行股東會，尹崇堯會後受訪時表示，南山人壽持有的信義計劃區部分商辦，將陸續在2026年至2027年完成，像信義區公所A26案預計2026年完成，世貿三館A21預計2027年落成，屆時包含南山廣場，2027年在信義區南側會有逾9萬坪的頂級商辦可出租。

尹崇堯分析，信義計劃區南側是北部頂級商辦很重要的基地，爲讓國際企業進駐，正規劃租客互動與公設組織，讓國際企業有羣聚效益，三棟大樓間可互相支援。

南山人壽表示，其在信義計劃區南側的頂級商辦廊帶主要有四棟大樓，包含南山廣場、A21、A26、南山人壽總公司所在的南山金融中心，因南山金融中心並未對外出租，A21、A26預計完工後可出租坪數約6.3萬坪，加計南山廣場可出租總坪數超過9萬坪。

據南山人壽財報顯示，去年南山人壽投資用不動產租金收益約44.3億元，第一季租金收入約11.3億元。2027年南山人壽有超過9萬坪頂級商辦要出租，若以目前信義區頂級商辦大樓每坪租金4,500～5,000元來推估，在租滿、不考慮屆時2027年租金漲跌情況下，初估可爲南山人壽一年多增加至少50億元的租金收入。

南山人壽近年積極投資信義計劃區不動產，在信義計劃區將擁有超過1.4萬坪土地面積，在信義計劃區內的四棟商用樓地板面積（含商場及辦公），總坪數約13.6萬坪，預估可超車富邦人壽，躍升爲信義計劃區壽險第一大地主及包租公。

至於今年的不動產投資計劃，尹崇堯透露南山不會「縮手」。在央行3月升息半碼後，壽險不動產最低投報率拉高到2.97％，要在臺北市找到好標的不容易，今年仍有投資新不動產，如臺南的化學倉庫。