東區消費力「留校察看」！最強店面淪特賣會場 房東租金加減賺
臺北市東區商圈原來是最搶手的店面區，其中投資客劉媽媽的三角窗店面，因爲位在復興南路和忠孝東路口，被稱爲最強店面，去年雄獅旅遊去年合約到期退租後，一直空租，最近租給短期特賣會。總計東區商圈，共有5間短期特賣會，專家分析，短期特賣會很傷店面價值，但是景氣不好，房東只能打帶跑，租金加減賺。
▲特賣會進駐東區商圈。（圖／記者林裕豐攝）
統計忠孝東路四段自忠孝復興站至國父紀念館的距離，共有5間短期特賣會，面積最大的是國父紀念館1號出口旁的美妝品短期特賣會，面積大約40坪，該店面原本是珠寶品牌的旗艦店，三角窗又鄰近捷運出口，位置精華，不過2年前珠寶品牌退租後，一直找不到長期租約，只能做短期特賣會。
▲劉媽媽的三角窗店面，面積約19坪。（圖／記者林裕豐攝）
最小的是劉媽媽的三角窗店面，面積約19坪，劉媽媽在十多年前，以1.8億元買下，單價高達461萬元，創下當時東區新高，原本租給雄獅旅遊，過去景氣好的時候，傳出不少業者排隊等租，但是雄獅旅遊租約到期後，搬到隔壁的獨棟店面，因爲找不到長租客，也只能租給特賣會。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈在景氣下滑後，開始出現特賣會，以目前5間特賣會分析，越接近SOGO百貨公司，租金越高，平均20坪左右的店面，租金約30萬元。
▲雄獅旅遊租約到期後，搬到隔壁的獨棟店面。（圖／記者林裕豐攝）
不過，黃獻寬進一步說明，「開價是一回事，短期特賣會很傷店面價值，你看有些店面空一年，也不會租給特賣會，如果願意租給短期特賣會，租金就不會要求太高，大家各取所需，房東是打帶跑的心態，租金加減收。」
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，短期特賣會的家數和之前差不多，這代表東區的消費力道還沒有恢復，在忠孝東路四段上還有特賣會，走進巷子內，有許多連特賣會不會承租的小店面更慘，這就說明了東區的消費力要恢復，還要一點時間。
▲國父紀念館1號出口旁的美妝品短期特賣會。（圖／記者林裕豐攝）