東莞2023年土拍成交8宗攬金跌8成共77.89億元 舊改地塊成交11宗

觀點網訊：12月29日，據媒體消息，東莞2023全年共掛牌10宗商住地塊以及16宗舊改地塊，其中商住地塊成交8宗，流拍2宗，舊改地塊成交11宗，終止出讓5宗。

觀點新媒體獲悉，今年，東莞共掛出10宗涉宅用地，常平鎮還珠瀝村、大朗鎮黎貝嶺村兩宗地塊先後流拍，最終8宗地塊順利成交。8宗成交地塊總佔地面積約13.36萬㎡，成交總金額約爲77.89億元，平均樓面價約18286元/㎡，最高成交樓面價約29333元/㎡。

而2022年，全年共成交20宗地塊，總成交面積約251.14萬㎡，成交總金額達約372.18億元，平均樓面價約14820元/㎡。

其中，12月14日出讓的東莞CBD宅地，作爲東莞取消地價上限後的首宗地塊，被保利以約18.1億元的總價競得，摺合可售樓面價約29333元/㎡，成爲東莞的“新地王”。

早前，金地以約22億總價摘得松山湖地塊（編號2023WR001），摺合樓面價約26000元/㎡，位列樓面價排行榜第三位；廈門建發以約14.6億元摘得南城西平地塊（編號2023WR004），摺合樓面價約25999元/㎡，與中海松湖雲錦地塊一起並列第四位。

從拍地的房企來看，保利成爲了2023年東莞土拍的最大贏家，成功拿下3宗地塊，分別位於厚街、長安和東莞CBD。基裕泰集團收穫了兩宗地塊，金地、廈門建發、衆築地產也各有一宗地塊入賬。

城市更新項目掛牌招商的情況方面，11宗成功出讓的城市更新項目中，包含3宗商住更新單元、4宗居住類更新單元以及4宗傳統產業類更新單元，總用地面積約122萬㎡，將新增總建面約132萬㎡的住宅供應。

其中，東城洋杞坑村舊改，是東莞今年首宗掛牌併成功出讓的城市更新單一主體招商項目，4月4日由海德以總價約16.74億元競得。

11月28日，洋杞坑商住更新單元最新規劃調整公示，單元總佔地面積約22.8萬㎡，降容後最終確定的單元總建面約爲38.51萬㎡，其中居住總建面約25.65萬㎡，商業總建面約12.86萬㎡。

此外，東城火煉樹舊改，地處東莞“一心兩軸三片區”交匯的核心地帶，是東莞中心城區的重點更新項目之一。7月14日，作爲前期服務商的華潤以總價約22.85億元成功摘牌。

該項目佔地約32.9萬㎡，規劃總建面達約90.5萬㎡，其中住宅建面約63.75萬㎡，商業建面約26.74萬㎡，單元內還將配建兩所小學、兩所幼兒園以及三座社區公園，是繼龍灣舊改、谷涌西圍舊改後，中心城區又一宗巨無霸舊改項目。

火煉樹舊改項目目前正在建設中，推廣名爲“華潤置地·旗峰潤府”，預計將於明年1月開放展示區，第二季度入市，將推建面約95-200㎡三至四房。據瞭解，項目計劃分兩期建設，首期預計於2027年完成；二期預計於2028年完成開發建設，預計2029年項目整體竣工。