動真格了！中央首提“10字”支持樓市，下半年做好兩手準備

2021年底以來的樓市調整，如今已經三年了，這一次調整，不僅打破了很多人的預期，甚至很多地區已經跌破了房企大佬們常說的“30%的成本線論”。

進入2024年以後，從統計部門公佈的數據來看，無論是房地產開發投資，還是房地產開工、施工面積，同比都無一例外在持續下行。

不僅如此，全國待售面積方面，根據統計局數據顯示，2023年末：商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

另外截止2024年7月末：商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。

足以可見，三年調整，不僅市場下行依舊，而且房子也越賣越多了。

在這個背景下，央行在部署會議中，專門針對房地產，明確了148個字。用字數量之多，在歷史上也是極爲罕見的。其中首提“10字”支持樓市，下半年開始要有兩手準備了！

01、央行對房產市場透露三項要求

1.防範化解金融風險。

主要是防範開發商因資金鍊斷裂而出現債務違約，以及爛尾樓的情況。採取的主要應對措施就是向民營房企輸血。

這一點去年在行動上已經明確。比如去年11月，就向民營房企輸血300多億。

當然，除了防爛尾以外，防範居民斷供風險也很重要。有些地區房價已經跌幅超30%，首付虧沒了，持房人可能會因此而選擇斷供。如果斷供只是幾個人出現，不足爲懼，但如果形成規模化，金融風險就堪憂。

所以，金融監管局會議提出，防範化解金融風險，特別是防止發生系統性金融風險，是金融工作的“根本性任務”。

並且，金融監管總局還強調，要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設……

金融機構對房地產支持力度，還將進一步加強。

2.大力支持“三大工程”建設。

加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。爲了支持這幾個工程，此前已有消息，央行已再次重啓PSL。

（PSL是抵押補充貸款，主要特點就是：由央行主動向政策性銀行發起，通過質押方式進行基礎貨幣投放和定向貸款支持，貸款期限較長，成本也較低。其主要功能是支持國民經濟重點領域、薄弱環節和社會事業發展。）

而且，城中村改造也有點類似過去的棚改，只是不像過去那樣，全國範圍內大規模進行，但是通過這種方式，同樣可以製造一些購房需求，既能穩定房價，也能促進樓市的成交量提升。而建設保障房主要也是爲了滿足低收入羣體的住房需求。

3.系統謀劃相關支持政策。

這一次提出了這十個字，應該是房地產快速發展以來近20多年，首次提到這句話。

過去市場比較冷，只要一個降息政策就可以穩定局面，但是過去救市從未有這句話表述。

而今年之所以會有這個提法，主要也是因爲這一次的市場狀況和過去截然不同，回顧過去這兩三年，爲了提振樓市，每年幾乎都要出幾百上千個措施，但效果依舊不太明顯，市場情況在今年之前依舊處於下行通道，而畢竟房子不僅僅關係到大家的住房需求，同時也關乎到與之關聯的產業以及經濟社會發展大局，所以就需要使用更有效的方法。

關於這一點，今年下半年以來已經有目共睹，不論是在購房首付比，還是貸款利率方面，已經出現了明顯的下調。如果市場狀況依舊不理想，可以預期今年底還將出臺更多重磅利好。

02、普通人做好兩手準備

1.剛需進場現在算是最低點

對於沒有買房的剛需羣體來說，相比兩年前，現在買房應該算是成本降低了30%，購房門檻也是歷史最低位，如果買來是以自住爲目的，這已經是一個不錯的機會了。

2.有條件，儘量選“好房子”

如果經濟條件比較理想，建議選擇好房子，比如具備學期，物業配套等優勢的房子，這種住宅溢價幾乎沒有天花板。而那一些普通住宅未來的情況，大概率是：隨着保障房供給的增加，未來與好房子的差距只會越來越大。

所以條件允許，選“好房子”，纔是保值增值的上上策！

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